商业贷款转公积金贷款值不值
融住房贷款我从2个需求来就跟大家讨论一下商业贷款转公积金贷款是不是划得来。
1、个人买房
假如个人买房，商业贷款30万余元，还款期限20年，标准年利率下按等额本息的计算方法，则月供为1963.33元，还款利息总额47.12万余元。
假如转化成公积金房贷，按个人公积金3.25%利率，一样挑选等额本息还款方法，则月供1701.59元，还款利息总额总计40.84万余元。相比，应用公积金贷款话，买房总成本节约6.28万余元，月供降低262元。
2、夫妇买房
假如是夫妇买房，借款50万余元，按揭贷款20年计算，则商业贷款在4.90%的标准年利率，等额本息的计算方法下，月供必须3272.22元，还款总额78.53万余元;
相同的贷款额、期限，在个人公积金3.25%的标准年利率下，依照等额本息的计算方法，月供为2835.98元，还款总额为68.06万余元。“商转公”后，买房成本节约约10.47万余元，月供减少了436元。
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