1、住房抵押贷款需要注意哪些问题？
(一)说明资金用途
银行在办理住房抵押消费贷款时，对借款人贷款资金的使用有一定的规定。借款人向银行申请贷款时，需要向银行说明贷款资金的使用情况，借款人在批准贷款时需要提供相应的贷款资金使用证明。目的是加强对贷款资金流动的管理，防止所有可能的不良贷款欺诈资金的使用。
(二)注意贷款证件齐全
借款人一般申请银行住房抵押贷款时，应准备身份证（身份证、户口簿或居留证）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果家庭申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证也应提交银行。
住房抵押贷款
二、房屋抵押贷款还款方式有几种
(一)还本付息法
现银行规定，如果贷款期限在一年内（含一年），还款方式为到期一次还本付息，即初始贷款本金和整个贷款期间的综合利息。计算公式如下：
到期一次还本付息=贷款本金×1 年利率(%)
到期一次还本付息=贷款本金×1 月利率(‰)×贷款期(月)
其中：月利率=年利率÷12
住房公积金贷款1万元，贷款期限为7个月，到期还本付息金额为：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
(二)等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般在一年以上，还款方式之一是等额本息还款法，即贷款本息平均每月从使用贷款的第二个月起偿还。
(三)等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原则是在还款期内按期等额偿还贷款本金，并偿还当期未偿还本金产生的利息。方法可以是按月还款和按季还款。由于银行利息结算惯例的要求，一般采用季度还款的方式。计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-累计本金已归还)×季利率
三、房屋抵押贷款抵押形式
抵押贷款分为最高抵押贷款和传统抵押形式，最高抵押贷款，是指抵押人与抵押权人的协议，在最高债权限额内，抵押连续债权担保，不同于传统抵押制度，与传统抵押制度相比，区别在于：
1.最高抵押担保的债权为不确定债权；
2.最高抵押担保的债权通常是未来的债权；
3.最高限额抵押必须预定最高限额的额外负担；
4.最高限额的抵押权不随主债权的转让而转让。虽然最高限额的抵押权比传统抵押权更独立，但最高限额的抵押权仍然是担保，其设立方式和效力与传统抵押权没有本质区别。
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