房屋贷款没还清可以抵押贷款吗?
实际上,正在进行按揭贷款还款房子是能够向银行借款二次抵押贷款的。可是申请办理二次抵押贷款时,贷款政策与流程及以前就有些区别。
一、二次抵押贷款标准
1.用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商用房;
2.用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;
3.房屋是采用我国房产抵押贷款所选购的一手房;
4.房屋所在的位置优异,地理位置优越,配套设施齐全,具备比较大的增值发展潜力。
二、二次抵押贷款步骤
1.明确自己的还款账户余额,确认了还款账户余额后,看到自己是否能还清欠款。
2.贯彻落实评估价,看评估值总价格为是多少,还有自己实际需求资金额度。
3.依据金融机构现阶段的现行政策,一般情况下,满五年的住房,可达到评估价的6成前后,不满意五年的住房能贷款评估价的5.5-6成,与此同时主要看顾客实际相关资质来定,有些客户还款能力很强,还可以贷出6成乃至7成。
4.依据房产状况,预估贷款额后,能够以后再解押还款,而优先开展银行审核,待银行审核根据确认了贷款额后,能够进行还款解押。
5.待还款解押结束后,重新作为抵押,预告登记结束后银行可下款。
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