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利率上升 个人房产抵押贷款眼下很难办

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-02点击数:

  

  因为做生意急需用钱,市民高先生近日想用名下的一套房产做抵押贷款,但是咨询了几家银行后感觉没戏,首先贷款利率高,其次房龄受限制,放款的期限也很漫 长。记者从我市一些银行了解到,伴随着贷款政策的逐步紧缩,个人房产抵押贷款也变得紧张起来。我市建行某支行的一名信贷人员透露,由于贷款数额有限多数都 要上浮20%-30%,甚至更高。

  银行相关人士也向记者透露,现在在该行申请房产抵押贷款,如果是用于企业经营,利率至少要上浮30%,而且由于额度有限,放款的期限也很漫长,最起码得等好几个月。

  有关人士表示,提高房产抵押贷款利率,主要是为了避免一定的风险。由于整个市场的资金面都偏紧,虽然利率上浮幅度已经很高,申请贷款还是大有人在,只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。

  记者了解到,申请房产抵押贷款多是用于个人消费,如购买汽车、装修等,还有个别用于经营性的资金周转。但目前因为贷款额度有限,有的银行实质上已暂停了个 人消费贷款,如今主要发放的就是经营性贷款。高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产,好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年,都表示比较难。 “通常,15年以上的房产就不接受抵押贷款了。今年开始,部分房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示,房龄在15到20年之间 的,除非有特殊优势,比如地段优越,房型特殊,银行才可能考虑接受。房子的抵押率也受到影响。按银行业通常做法,一套房产的抵押率一般不超过70%,而在 实际操作中,大量房产达不到这一标准,5年以内的新房,银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中,房产的价值也会贬折,一套市场价100万元的房 产,估值只能到70%左右。

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