提问:
深圳市中信银行贷款住房贷款66万28年每月还多大?
火焰鸟贷款回答:
按“等额本息还款”和“等额本金还款”二种贷款还款方式各自计算;现阶段5年限之上商业服务贷款执行利率大概在6%左右;
假定贷款执行利率是6%,那样,年化利率=6%,月年利率=年化利率/12=0.5%
一、“等额本息还款”方法
【公式计算】月还款额度=贷款额*月年利率/[1-(1 月年利率)^-还贷月数]
月还款额度=660000*0.5%/[1-(1 0.5%)^-336]
月还款额度=4,059.82元
还贷总金额=1,364,099.02元
利息总额=704,099.02元
二、“等额本金还款”方法
(1)、测算第一期还款额度
【公式计算】第一期还款额度=贷款额*[(1/总月数) 月年利率)]
第一期还款额度=660000*[(1/336) 0.5%)]
第一期还款额度=5,264.29元
(2)、测算月下降额
【公式计算】月下降额=贷款额/总月数*月年利率
月下降额=660000/336*0.5%
月下降额=9.82元
(3)、测算利息总额、还贷总金额
【公式计算】利息总额=1/2*贷款额*月年利率*(1 总月数)
利息总额=1/2*660000*0.5%*(1 336)
利息总额=556,050.00元
还贷总金额=1,216,050.00元
结论:
在假设条件下,“等额本息还款”方法,每月还贷4,059.82元,还贷总金额1,364,099.02元;“等额本金还款”方法,第一期还款额度是5,264.29元,之后逐月下降9.82元;还贷总金额1,216,050.00元。(详细信息进一步了解贷款房房屋产权证到手必须做抵押吗可查看更多)
“等额本金还款”比“等额本息还款”方法要节约贷款利息148,049.02元。
附则:
中信银行原称中信实业银行,始创于1987年,2005年底改成现名。中信银行是中国全国银行业之一,公司总部深圳市,主要股东是中国的中信股份有限责任公司
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