一、什么叫提前还款
提前还款就是指借款人把自己的贷款一部分向银行明确提出提前还款申请,在确保按月按额偿还住房贷款利息的前提下,提早偿还全部或部分买房贷款的一种经济活动。(详细信息进一步了解广西南宁市房屋抵押贷款的p2p服务平台可查看更多)
现阶段大部分银行都可以给予五种提前还款的形式,大致能够分为两种,所有提前还款及部分提前还款。
所有提前还款,即借款人将剩下的所有贷款一次性还清。一部分提前还款有四种方法,各是一部分提前还款,剩下的贷款维持每月还款额不会改变,将还款限期减少;一部分提前还款,剩下的贷款将每月还款额降低,维持还款限期不会改变;一部分提前还款,剩下的贷款将每月还款额降低,并且也将还款限期减少;一部分提前还款,剩下贷款维持总本钱不会改变,只将还款限期减少。
借款人能够根据自己的详细情况选择合适的提前还款方法。
二、提前还款的需求
1、借款人需在按月正常的偿还贷款利息6个月后,方可可明确提出初次提早偿还一部分贷款或部分贷款;
2、贷款机构为严肃认真贷款管理方法,对提早偿还一部分贷款明确了注册资本最低,一般需1多万元;
3、借款人提前还房贷一般应提前10天或15天告之贷款组织,并须持原借款协议、银行还款借记卡、每月还自有资金利息表、身份证原件等相关资料向贷款组织提出申请,并需经其审核同意;
4、借款人在当月仍然需要偿还原本定的月贷款利息还款额,与此同时然后将要提前偿还的贷款额度存进银行借记卡内。
三、提前还款常见问题
1、提前还款务必了解规定
借款人想提前还款,必须要在还款半年左右,某些银行规定早已还款一年以上。银行一般要求借款人提早15个工作日递交书面形式或电话申请,银行收到借款人提前还房贷审核后要审核,所以一般需要一个月多的时间。除此之外,每家银行针对提前还房贷的需求各有不同,比如有些银行要求提前还款是1万非负整数,有些银行必须扣除一定数额的合同违约金。
2、必须备好提前还款原材料
借款人如果想提前还款得话,一般需在电话或申请书后,带上自身身份证、借款协议到银行申请办理审批手续。假如是还清所有余款的借款人,在银行算出剩下贷款额后,有利于借款人存进足够的资金来提前还房贷。假如是转按揭贷款业务流程的用户与业主,最好是找专业担保公司做委托公证书,以免发生小区业主提前还款后,顾客没有买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主涨价的风险性。
3、还款后莫忘退保险及解抵押
借款人提前还款所有余款后,银行会出示贷款结清证明,借款人带上银行出具的贷款贷款结清证明正本、原寿险保单正副本和税票,打给有关车险公司,预定退保险就可以。借款人在申请贷款时,银行会办理抵押。借款人还清贷款后,一定不要忘了去解抵押。借款人要带上房屋产权证,贷款结清证明和质押在银行的他项权利证申请办理解抵押。这样自己房产才能够说是绝对属于自己资产。
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