前不久我购房，为借款的事，专业到银行深层次资询并比对面。（详细信息进一步了解不动产抵押办理手续哪里办可查看更多）这种情况，介绍我自己的认知：
一、每月还款额度，完全取决于下列三个方面：
1、住房贷款利率。如今各大城市的商业房贷利率都会有所上涨。据调查，2022年1月，一线城市首套房贷利率在5.04%~5.44%中间，全国各地均值利率为5.43%，等同于标准利率1.11倍。公积金房贷利率为3.25%。
2、贷款还款方式。如今非常常见有商贷、公积金房贷、组合贷（商业服务 个人公积金）三种。
3、还款方法。主要分等额本息和等额本金还款。
等额本金还款，每个月偿还的本钱同样，利息首月最大，逐月降低。每个月还款额是下降的。
等额本息，每个月还金额是一样的（本钱 利息），但整体所付出的利息会比较高。
二、借款47万，分20年还清，就以几种情况举例说明：
1、均采用商贷（利率5.43%）
（1）等额本息
每月固定不动还款3215元；付款利息总金额为301484元（约约占还款额的39.08%）。
（2）等额本金还款
首月还款4084元（之后每月下降9元）；付款利息总金额为256273元（约约占还款额的35.29%）。比等额本息少还利息45211元。
2、均采用公积金房贷（利率3.25%）
（1）等额本息
每月固定不动还款2666元；付款利息总金额为169797元（约约占还款额的26.54%）。
（2）等额本金还款
首月还款3230元（之后每月下降5元）；付款利息总金额为153386元（约约占还款额的24.61%）。比等额本息少还利息16411元。
3、选用组合贷
这一关键在于提问者每月个人公积金缴纳额度（需持续交够6个月之上），一般最少能贷16万余元，最大35万余元。每月还款金额在之上两种形式中间。
三、若选用商贷，提议可以选择放前1/4年度内（前5年），经济发展允许的情况下，可以选择提前还房贷。
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