你这个问题非常容易解释，尽管大家住房贷款额度同样，但是每个人的月还贷不一样是正常的，可能是由于三大缘故而致，贷款年利率不一样，商业服务贷款与个人公积金贷款，贷款还款方式不一样或其他原因每个月还款额不一样。（详细信息进一步了解房地产私人抵押必须产权过户么可查看更多）

贷款年利率

金融机构给每一个人房贷利息也是不一样的，金融机构会依据每一个人个人基本情况给以不同房贷利息。相同的贷款额度因为房贷利息不一样，月供差别很大。

举个例子

A、B两人，一样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利息是5.88%，B的贷款利息是5.39%，最后月供额度差别很大。

A的月供状况：如上图所述，这也是A股的月供状况，贷款100万余元，贷款年利率5.88%，贷款30年，等额本息还款；贷款总贷款利息大约为113.07万余元，月供为5919元，每个月固定不动额度还贷。

B的月供状况：

如上图所述，这也是B人月供状况，贷款100万余元，贷款年利率5.39%，贷款30年，同是等额本息还款，贷款总贷款利息大约为101.93元；贷款贷款利息要减少了约12.9万余元，月供为5609元，一样减少了每个月310元月供额度。

商业服务贷款与个人公积金贷款

相同的到银行贷款购房，商业服务贷款购房和个人公积金贷款购房利率差别很大，商业服务贷款购房贷款年利率要高一些，月供当然会比个人公积金贷款购房要划得来，个人公积金贷款购房是经济实惠的一种贷款购房方法。

举个例子

2个人来同金融机构贷款购房，一样贷款总金额100万余元，贷款30年，等额本息还款，唯一差别就是一个人商业服务贷款利率为5.59%，另外一个人是个人公积金贷款利率为3.90%。

商业服务贷款的月供状况：

如上图所述，这也是商业服务贷款的，贷款100万余元，等额本息还款，贷款每一个月供为5734元，贷款贷款利息大约为106.44万余元。

个人公积金贷款的月供状况：

如上图所述，这也是个人公积金贷款买房子的人，同是贷款100万余元，但个人公积金贷款年利率要低些，贷款总贷款利息大约为69.80万余元，每个月月供为4717元，要比商业服务贷款少出了近30万元贷款贷款利息，月供都是减少了1000元。

贷款还款方式

贷款购房所选择的贷款还款方式不一样，每个月的月供都是差别非常大的，贷款还款方式关键分两种，其一便是等额本息还款，其二便是等额本息还款；这几种贷款还款方式是可以确定月供额度高低，也会导致月供额度不同类型的主要原因之一。

举个例子

A、B两人，在同一个一家银行贷款购房，贷款额度一样100万，贷款年利率5.39%，贷款一样30年，全是商业服务贷款，唯一不同类型的便是A如今了等额本息还款，而B选了等额本息还款方法，进而他们两个的月供差别很大。

A挑的等额本息还款状况：

如上图所述，这也是A所选择的等额本息还款状况，贷款100万余元，总贷款利息大约为101.93万余元，每个月的月供是5609元，固定不动每个月还贷5609元。

B挑的等额本息还款状况：

如上图所述，这也是B所选择的等额本息还款状况，一样贷款100万余元，贷款总年息81.07万余元，第一个月月供为7269元，以后每个月全是下降12元，每个月的月供额度不断地降低，这便是等额本息还款方法的最大优点。

剖析归纳

根据以上针对在机构贷款买房的剖析，相同的贷款额度100万，因为每一个人贷款年利率不一样，所选择的贷款还款方式不一样，及其贷款不同，导致每一个人月供额度是相距较大的。

从这里出发就能下结论，相同的贷款额度，最后月供额度不一样都属于一种十分常见的现象，因此所以建议大家在办理银行贷款购房之际，一定要根据自己的情况选择一种适合自己的贷款购房是最好的办法。

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