住房贷款15年,目前都已偿还7年多,还款限期早已近一半,我是觉得这时一次性提早结清的不太合适!主要原因如下所示:
为了能更真实的理解,我们首先举一个典型的例子
2012年(7年以前),选购一套使用价值50万房地产,贷款30万,等额本息还款15年,房贷利息暂按4.9%来计算。(详细信息进一步了解农村商业银行用房屋抵押贷款可查看更多)
每月还款2356.78元,总收取的利息为12.24万余元。
至2022年(已还7年整),已还款总金额为19.79万余元,在其中贷款本金11.31万余元,利息8.48万余元;剩余没还的贷款本金为18.69万余元,利息为3.86万余元。
这时,如果是提早一次性还清贷款,就需要取出18.76万余元资金(含当月利息700多元化)。
换句话说,剩余的8年的时间,月供不会改变,但需要还18.69万余元本金(62.3%),而利息也仅有3.86万余元(30.72%)。如何看,挑选提前还款全是极不明智的!
缘故一:住房贷款中早期还款中,利息占较多,而本金偏少
这一上边的事例就能足够的表明,这时提前还款,等同于将达到62.3%的本金一次性还清,而只节约30.72%的利息,显而易见不太合适!
缘故二:18.76万余元,能够带来更多的盈利
提前还款这部分钱,即使是选存银行,按4%利率来计算,每一年也是有7504元利息,8年总计就能获得6.0032万余元。这相比,剩余的住房贷款利息(3.86万余元),要新增2.1432万余元。
显然,这时将提前还款的那一部分钱,用以理财投资,会更为划得来!
总而言之,总计还款时间超住房贷款的期限一半,早期已偿还大量利息,这时重新选择一次性提前还款,很看起来不可取!与其这样做,不如把资金存到金融机构,更加高效、盈利更高一些、更加合适呢!
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