小编提议不用提前偿还，怎么会那么提议？是否要提前偿还最重要的分辨缘故就是你房贷利率高低，下边小编进行系统的论述：
1、你房贷利率高低的分析
根据你自己的描述，住房贷款本钱是77万，限期是30年，而月供是3800多一点，那样大概也可以根据计算方式获知你房贷利率应该是4.3%。（详细信息进一步了解广州房产怎么抵押贷款可查看更多）将你的标准键入到计算方式，获得结果就是在利息是4.3%的情形下，77万住房贷款，在等额本息还款的30年限期下月供是3810元，这样的结果和题主的描写一致的。
那你的房贷利率究竟大概是多少？我们都知道一般银行房贷利率要在贷款基准利率前提下上调或是下幅一定的的比例，这一占比一般是5%的倍率，而与题主比较接近的倍率便是下幅10%，换句话说题主的房贷利率是打九折的，实际应该是4.41%。
题主也提到，住房贷款早已偿还了3年，那你的住房贷款应该是在2016年底的时间也审批的，而我我国以往5年时间，房贷利率最少的时间点正好便是2016年时，那时候购房基本上是会获得折扣优惠的，并且房子价格或是底点，那时候买房子的人算得上是最幸运的一拨人，题主正好便是。
而题主的房贷利率是4.41%，这一年利率应该是相对较低的，目前是无法得到的。
2、第二个便是取决于的投入能力
大家简单而言，你如今有70万现金，那样遭遇2个挑选，第一个是提前偿还剩下的住房贷款，那你的盈利便是你省去的利息费用，其实就是70万本钱，不久的将来27年的时间，依照4.41%的年化率。
第二个挑选便是我们可以用这70万资金拿来做其它的项目投资，如果你能得到更高回报率那么我自然应该是拿来做其它的项目投资，比如说你做一项项目投资会获得年化利率10%收益率，那你的长期投资一定可以遮盖你房贷利率的开支还后盈利。
但是现阶段要想获得10%的投资回报率风险或是很大的，也无法不断，但是在银行的理财而言，得到5%上下的盈利应当还是不是困难的事情，相较于你4.41%的房贷利率，会比这一强的应当许多，因此，小编推荐你能够不用慌提前偿还。
3、你房子在什么城市？
你房子当年的成交价格应该是100万余元，由于当时也是本轮全国房价上涨的开端，那样现阶段的市场价应该是200万元左右，这个价位的房子在二三线城市多见。
总的意见而言，不太建议题主提前偿还的，由于房贷利率的确是很太低了，当然，每一个人规范不一样的，题主也不像差钱的人，如果你觉得欠银行的钱就不得劲儿，感觉无债一身轻才算是生活的态度，那样就可以不用斤斤计较别的了，立即提前偿还就行了，为了能小小的1个点的回报率，搞得自己的心里难受也不值当。
自己快乐、舒适才是重要的。
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