一、房产抵押金融机构贷款有什么条件?
1、有合理合法身份;
2、有固定的经济来源,有还款贷款利息能力,无信用不良记录;
3、有合法的买房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法的买房合同,楼龄在10年之内,且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;
5、已买且办了房屋抵押贷款的,原房屋抵押贷款已还贷一年以上,贷款账户余额低于质押住宅意义的60%,且作为抵押物的住宅已经取得房屋权属证书,楼龄在10年之内;
6、可以提供贷款行承认的合理贷款担保;
7、贷款行所规定的学历条件。(详细信息进一步了解房产二次抵押贷款风险规避对策可查看更多)
二、房产抵押贷款步骤
1、贷款申请办理:借款人明确提出贷款主要用途,额度及期限时长;
2、提前准备贷款原材料:借款人及抵押人将贷款申请办理贷款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;包含自己配偶身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明;房屋产权证,权属人及配偶身份证件、户口本、未婚证明;
3、看房子评定:由所在机构对房产开展实地勘查、评(勘)估;
4、审批贷款:把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;
5、贷款房屋抵押公证:借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后,由公证员对它进行公正;
6、抵押登记:金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押登记;
7、银行开户、下款:借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。
三、房产抵押贷款所需资料
如房地产内并没有金融机构贷款所需资料:
1、权利人及配偶身份证。
2、权利人及配偶的户口簿、股票基金、现钱银行存折房产抵押贷款申请材料,请给予出生证明。
如房地产内也有金融机构贷款所需资料:
1、房屋产权证(房产抵押金融机构贷款中房屋产权证、土地使用证是一定要给银行抵押贷款的)。
2、如房屋产权证权利人有未成年儿童,请给予原贷款合同书及最后一期的对银行账单。
3、为提升房屋抵押贷款成功率,请尽可能多的给予家中别的财产证明,如另处房屋产权证、个股。
4、权利人的结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);
5、个人收入证明。这一证实对房产抵押金融机构贷款的贷款取得成功情况及,最大额度有较大的危害。
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