1、政策
现阶段贷款购买房屋是有三种方式可供选择的，大部分购房者会优选公积金借款，假如购房者是采用公积金贷款买房得话，购房者首先关注一下公积金房贷政策，住宅公积金借款有最高额度限定，不一样城市与地域住房公积金贷款额度都不一样。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款贷款担保人必须签名吗可查看更多）个人申请办理及其家中申请住房公积金借款，能够拿到额度也都不一样。
2、余额
应用公积金借款得话，危害公积金贷款额度的影响因素还有一些，最重要的还是需看自身账户存缴状况，由于公积金贷款额度计算是和公积金账户中的账户余额有重要之间的关系的，本人公积金账户中的余额多少直接关系公积金贷款额度。一般公积金借款额度测算都是按照公积金余额乘于一定倍率进行计算的。因此，公积金余额和公积金贷款额度正相关关联。
3、房贷首付比例
贷款购买房屋得话，人们都期待贷款额度可以更高一些，这样一来自己准备的首付款就可少一些，能够得知贷款额度和首付款是暗流涌动之间的关系，购房者在开始首付款时大多数都是依照最低首付比例精心准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多首付款，那样买房所需要的贷款额度就需要低一些了。因此买房子的时候首付款付了什么，针对公积金借款额度也有很大的影响。
4、房屋评估值
贷款购买二手房跟贷款购买新房子就存在一定的区别了，二手房的贷款额度是依据评估值进行计算的，一般只有取得房屋评估价的70%上下，中计算出来，购房者可以申请成功的贷款额度就需要少很多了，因此在购房者对贷款购买二手房并不是很了解的情形下，提前准备二手房首付款，预计贷款额度便会存有较大的差别。
贷款购买二手房实际上还是有很多的竞争力的，新房子通常遭受开发商限定，挑选银行贷款时没有更多的可能性，贷款还款方式也受到管束，而贷款购买二手房则更为随意一些
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