A. 名下查不出房但个人征信可以查到房贷信息,买房怎么算了
你名下查不出房屋信息,是因为你早已把房子卖给别人,已经过去了户,但个人征信可以查到房贷信息,假如再度购房得话,算第2一套房。(详细信息进一步了解瑞安塘下不动产抵押步骤可查看更多)
有关首套房贷款,二套房贷款。
首套房与二套房贷款的差别
1、房贷首付比例:要是在不限购限贷的城市里选择的是首套房得话,就算购房者是由商业服务贷款的方式去购买房产,那样房贷首付比例一般在20%上下,假如是选购二套房的话,商业服务贷款的房贷首付比例乃为30%之上。
2、贷款难度系数:因为在注册贷款时,许多购房者都经历过被拒绝贷款的现象,一般首套房在注册贷款时是非常容易的,而二套房想申请贷款得话难度系数会比首套房大的多,尤其是在碰到信贷资金紧张的时候,二套房的贷款也是很难申请成功的。
3、利率差别:现如今全国各地房贷利息持续上涨,也有很多人看到了,二套房的利率上涨占比一定是超过首套房的,因此首套房和二手房贷款年利率在不同金融机构、不同类型的大城市也不一样。
首套房与二套房贷款的差别
首套房的判定标准
1、贷款买了一套房,商业服务贷款已结清,再贷款购房——算首套房。
2、贷款买了一套房,之后卖出,根据房屋登记系统查询不上房地产,但人行征信系统里可以查到贷款纪录,再贷款购房——算首套房。
3、全额付款买了一套房,再贷款购房——算首套房。
4、全额付款买了一套房,之后卖了,房屋登记系统软件查不出房地产,再贷款购房——算首套房。
5、本人名下有两套房商业的贷款纪录,统统已结清且售卖,与此同时可以提供2套住房售卖的证实,这样的情况下再贷款时——算首套房。
6、本人名下有一套房商业服务贷款已结清,另一套是个人公积金贷款已售卖,与此同时可以提供住房售卖的证实,申请办理商业服务贷款再买房——算首套房。
7、夫妻二人,一方婚前财产应用商业服务贷款,另一方结婚前购房用的都是个人公积金贷款,结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清,银行业金融机构也可以根据借款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。
8、夫妻二人,一方结婚前买了房子但无贷款纪录,另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产,婚后买房申请办理贷款——算首套房。
可是,这里要附加注意的是,如今在贷款买房的时候,有一些金融机构还会继续严苛区别“初次购房”与“首套房”。
相较于首套房,初次购房规范更加严谨,换句话说,先前既没买过房都没借过款,是典型的“初次购房”,购房的房贷首付比例还会小于已经有过购房经历的人。
例如,在操作过程中,某些金融机构发生对“初次”和“首套房”不想做实际审查的状况,均按初次购房实行20%的房贷首付比例。可是却严格来说讲,“初次”住房贷款并不意味着“首套房”住房贷款。
由于“初次”住房贷款标准略好于“首套房”,所以对于合乎“初次”购房要求的,应实实在在按“初次”现行政策派发贷款,以保证“初次”购房群体在购房时,能够得到住房贷款政策的优先支持。
二套房认定规范
二套房认定规范有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,许多购房者恍恍惚惚傻傻分不清,今天小编就给大家详细说明三种规范的差别。
1、认房:看顾客在本地房屋登记系统内是不是已经拥有信息登记。
2、认贷:看顾客在人行征信系统里是不是已经备案有贷款购房的数据。
3、认房又认贷:家庭为单位,既看名下是否存在房地产,也看贷款状况。
①既没房地产,都没有贷款购房纪录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者是有贷款购房纪录,再度购房算二套房。
注:首套房、二套房认定规范全是家庭为单位,家中由三种人构成自己、另一半、未成年子女。
4、认房不认贷:家庭为单位,光看名下是否存在房地产,无论贷款状况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再度购房算二套房。
5、认贷不认房:家庭为单位,光看贷款是不是还清,无论名下房产情况。
①贷款已结清,再度购房算首套房;
②贷款未还清,再度购房算二套房。
B. 我名下有一套商住楼,有贷款纪录,要产权过户给其他人,我再买房算首套房吗
将名下的一套住房产权过户后再买房是否为首套房,主要是看第一套房子是不是贷款。
对银行二套房认定依据是“认房又认贷”,即与此同时依据贷款记录和房屋产权登记纪录来判断是否为二套房。所以将名下的一套房产权过户以后再买房有如下这两种情况:
贷款买了一套房后产权过户,尽管房屋登记系统软件查不出房地产纪录,可是金融机构征选系统中可以查到贷款纪录,再买房不属首套房。
全额付款买了一套房后产权过户,人行征信系统和房屋登记系统软件均查不出纪录,再买房归属于首套房。
C. 离婚之后征信的贷款纪录仍在。有权利买房吗,算首套房吗
您名下没房,如合乎购房资质证书是能够买房子的,但是由于你的个人征信上依然存在贷款纪录,在贷款未结清以前,您申请办理商业服务贷款是按照二套进行计算的,只有贷5成;但大家可以办理公积金贷款,算首套房,能贷8成,最大120万;如果你感觉有价值,请采取!
D. 名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗
名下已有一套房贷款已结清再买房算不上首套房,首套房的认定是即认房又认贷的,其判定根据为拟购房家中(包含借款人、配偶及未成年子女,相同)组员名下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。
依据《关于规范盈利性本人住房贷款中第二套住房判定标准工作的通知》第一条 盈利性本人住房贷款中农村居民住房户数,应当依据拟购房家中(包含借款人、配偶及未成年子女,相同)组员名下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。
第三条 有下列情形之一的,贷款人解决借款人实行第二套(或以上)差异化住房贷款政策:
(一)借款人初次申请办理运用贷款选购住房,当在拟购房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件,相同)中其家中登记有一套(或以上)成套设备住房的;
(二)借款人已运用贷款购买了一套(或以上)住房,又申请办理贷款选购住房的;
(三)贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研,相信借款人家中已经有一套(或以上)住房的。
(4)个人征信有贷款纪录购房算是第一套房吗扩展阅读:
《本人住房贷款管理条例》第六条借款人需向贷款人提供以下材料:
一、身份证证件(指身份证件、户口簿和其它合理居民证件);
二、相关借款人家中相对稳定的经济来源的相关证明;
三、符合标准选购住房合同书意向协议书、协议和别的审批文件;
四、质押物或质物明细、产权证明及有支配权人允许财产抵押质押贷款的相关证明;有权利部门出具的质押物定价证实;担保人允许公司担保书面的文件或担保人银行资信证明;
五、申请办理住房个人公积金贷款的,需拥有住房个人公积金管理部门出具的证实;
六、贷款人需要提供的其他文件或材料。
E. 名下没房,有购房纪录,再买房算一下一套房或是二套房
算二套房。
一、商业服务贷款一般的商住楼第一套房首付不能低于30%,个人公积金贷款首付款不能低于20%。二套房贷的房贷首付比例从原来的最少六成下降至最少四成,改进生理需求的购房门坎大幅减少。
此外,公积金贷款准入门槛也进一步降低。缴存职工家庭用的住房个人公积金授权委托贷款选购首套房一般自住房,最少首付款比例为20%;对有着1套住房并已结清相对应购房贷款的缴存职工家中,为提升住房条件重新申请住房个人公积金授权委托贷款选购一般自住房,最少首付款比例为30%。
二、三种情况将被认定二套房:
1、借款人初次申请办理运用贷款选购住房,当在拟购房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件)中其家中登记有一套(或以上)成套设备住房的;
2、借款人已运用贷款购买了一套(或以上)住房,又申请办理贷款选购住房的;
3、贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研,相信借款人家中已经有一套(或以上)住房的。
(5)个人征信有贷款纪录购房算是第一套房吗扩展阅读:
一、盈利性本人住房贷款中农村居民住房户数,应当依据拟购房家中(包含借款人、配偶及未成年子女,相同)组员名下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。
二、应借款人申请或受权,市辖区、省级城市、省会城市(乌鲁木齐)大城市及其它具有查询条件的城市房地产主管机构应当通过房屋登记信息管理系统开展借款人家中住房备案查询记录,并出具书面形式查询记录。
若因本地暂时不具有查询条件而无法提供家中住房登记查询过程的,借款人需向贷款人递交家中住房实际有户数书面形式诚实守信确保。贷款人查证诚实守信做到不实的,应先其记为不良信用记录。
三、对能够提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳的证明非本地居民申请办理住房贷款的,贷款人按本通知第三条实行差异化住房贷款政策。
对无法提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳的证明非本地居民申请办理住房贷款的,贷款人按第二套(或以上)的差异化住房贷款政策实行;产品住房价钱太高、增涨太快、供货忙碌的地域,银行业可以根据风险性情况和当地政府相关政策,并对中止派发住房贷款。
F. 个人征信里有个贷款纪录对买房有没有影响
个人征信报告是中国人民银行开具的记述个人征信系统记录,是银行业审批您贷款资格和个人信用记录的重要依据原材料,实际视个人征信记录情况判断。建议与欲申请办理贷款业务服务点联络资询。未尽事宜供您参考,全新业务流程变化要以中行官网发布为标准。如有疑问,口碑推荐中行网上客服或下载并安装我国银行手机银行APP资询、办理业务流程。
G. 有房贷记录就不算“初次购房”吗
依据最新“9·30”新政策,在没有执行“限购政策”措施大城市,对居民第一次选购一般住房的盈利性本人住房贷款,最少首付款比例调整至不少于25%。与此同时,全国各地监督机构也具备一定管理权,能够根据当地具体情况独立明确辖下盈利性本人住房贷款最低首付款比例。
因为十一假期,此新政策才10月8日后正式落地式,各大银行也相继“批核儿”。可是,各大银行对此次新政策中“初次购房”的认知存在差异。有城市有关部门向各大银行传出紧急通告,对新政策进一步明确:经查看中央人民银行个人征信系统,核查借款人家中名下并没有本人住房贷款的记录;经借款人在贷款申请表格上声明书其家中是初次购房的,如借款人同时符合以上标准,就可以定性为初次购房。
这一紧急通告也对一些购房者导致了困惑。天津市群众许先生表明,获知“9·30”新政策后,便对以前看上的楼盘下单了,而且还是依照2.5成精心准备的首付,但由于自己以前的住房贷款早已结清,依照上一年的现行政策,再去买仍算首套房,中介服务很快就通电话通告他,如今严格按照3成首付款申请办理贷款,他只好找亲戚朋友七拼八凑再借钱。
对于此事,一位专业人士解释道,针对“初次购房”的认知存有误差,由于上年“9·30”新政策放宽了“首套房”定义,对有着1套住房并已结清相对应购房贷款家庭的,重新申请贷款选购普通产品住房,实行首套房贷款现行政策。”并且注重,“家中首套房的最低首付比例为30%”。
但根据最新紧急通告,“初次购房”并不等于“首套房”,有房贷记录的也不行。
在二手房领域,搜房网经纪人李先生告知新闻记者,现阶段能否申请成功2.5成首付,金融机构光看个人征信记录,只需个人征信记录中有住房贷款,都享受不到2.5成首付。链家地产艺人经纪人许先生也表示,绝大多数金融机构确实照此实行,可是依然存在很多银行由于发展业务的需求,对一些顾客松懈了这一要求。
有媒体走访了好几个新房子在售新楼盘,工作员的回答较为一致,享有2.5成首付一定要“纯首套房”,购房者务必没有房贷记录,一定要第一次买房。除此之外,工作员进一步解释道,如果已经有“被赠送”房产,只要没有买回来的商住楼,还可以申请2.5成,总而言之重点就是“是不是有住房贷款”。
对于此事,许多买房者表明,相对于普通百姓而言,购房终归是大事,可不要让大家再“猜闷儿”了,“首次购房”并不等于“首套”,咬文嚼字才看得懂,政策落实用不着躲躲闪闪。
“首次购房”并不等于“首套”,把许多已结清首套房贷而且想再买房子的人挡在了2.5成首付的门口。对于此事,某中介服务人士表示,“下有对策、上有政策”,新政策是家庭为单位,难免会有“夫妻俩”“离异”;除此之外,很多银行依然存在“休闲空间”,这一家不好再换一家,有可能会取得2.5成首付。
(之上回应发布于2015-10-12,现阶段有关买房政策请以实际为准)
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H. 第一套房贷款还完了再买房算首套房吗
第一套房贷款还完以后再买是算不上第二套房的,借款人已利用贷款购买过一套(或以上)住房,又申请办理贷款购买住房的是依据二套房进行计算的。
依据《关于规范盈利性本人住房借款中第二套住房判定标准工作的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人解决借款人实行第二套(或以上)差异化住房贷款政策:
(一)借款人初次申请办理利用贷款购买住房,当在拟买房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件,相同)中其家中登记有一套(或以上)成套设备住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(或以上)住房,又申请办理贷款购买住房的;
(三)贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研,相信借款人家中已经有一套(或以上)住房的。
(8)个人征信有贷款记录购房算是第一套房吗扩展阅读:
据《关于规范盈利性本人住房借款中第二套住房判定标准工作的通知》第四条 对能够提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳的证明非本地居民申请办理住房借款的,贷款人按本通知第三条实行差异化住房贷款政策。
对无法提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳的证明非本地居民申请办理住房借款的,贷款人按第二套(或以上)的差异化住房贷款政策实行;产品住房价钱太高、增涨太快、供货忙碌的地域,银行业可以根据风险性情况和当地政府相关政策,并对中止派发住房借款。
I. 我户下现阶段没房但曾经拥有过贷款买房子纪录,购房是不是算
实际应以本地监管措施为主导,所在地有招商银行,可以通过招商银行试着办理贷款,提议详情请本地支行业务经理。请你打电话95555挑选3本人顾客服务-3-3-8进到人工客服电话给予所在地查看贷款经理手机。
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