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二手房贷款年限的影响因素有什么?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-09-25点击数:177

  

二手房贷款年限的影响因素有什么?购买二手房时,需要注意二手房贷款年限并不一定就是30年,由于二手房贷款年限遭受土地使用年限、购房人年纪及其二手房房龄产生的影响。(详细信息进一步了解巩义市房地产做不做二次抵押可查看更多)在这儿,网就为大家介绍二手房贷款年限的影响因素有什么。

二手房贷款年限的影响因素有什么?

1.土地使用年限

根据对12家银行调查分析,包含农业银行、工商银行、交通银行、恒生银行的4家银行二手房贷款年限与土地使用年限挂勾,优化算法也有所不同。比如,交通银行要求的是借款年限低于土地使用年限就行。

值得关注的是,有三家金融机构的依据土地使用年限是房产证所写的应用年限,可是,农业银行以外。

农业银行重庆市支行人士说,超出35年才能申请最大30年借款,但二手房房子的土地使用年限究竟剩多少,房产证所写的不算,务必由银行指定资产评估公司对房屋的所剩应用年限进行评价。

2.购房人年纪

此外,不论是二手房或是新房子,购房人的年纪可能会影响到住房贷款年限。在相关调查,有5家银行规定:(借款年限 借款人年纪)<70。而建设银行要求得最具体,假如买房者是男人,那样,借款年限 借款人年纪要低于65,但如果是女士,那样借款年限 借款人年纪要低于60。

3.二手房房龄

最终,二手房自身的楼龄也会影响二手房贷款年限。在调查,中行和中信对楼龄给出了规定。二手房房龄在10年及以上,要不不予受理,要不受到限制。例如二手房房龄在10年及以上,还需要达到借款年限 楼龄低于一定年限。

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