只有购房合同能批住房贷款吗？据我掌握，只有购房合同房产无法抵押借款。（详细信息进一步了解房地产商欠债抵押房屋如何保护可查看更多）主要是因为，用以抵押借款房产，最基本标准便是务必双证齐全。
即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。由于，仅有双证齐全房产，才可以办理抵押登记，贷款公司才能获得《他项权利证书》，才能下款。
得用房子办理房产抵押贷款，规定房子有房产证才能够办理房产抵押贷款，假如没有产权证，一般不能办理房产抵押贷款。
但是，即然房子是按揭房，没有产权证的情形下，可以去银行申请按揭贷款二次抵押贷款。但是办理这类借款，规定办理住房按揭贷款银行的有此项业务流程，并要求申请者的住房按揭贷款早已还清欠款满五年之上，房子有一定的抵押价值才能够办理。
假如本人想要按揭房找别的金融机构或是融资担保公司办理二次抵押贷款。就需要先向银行申请房屋产权证，然后办理按揭房二次抵押贷款。本人或者找本地中介公司融资担保公司给按揭房垫付资金，先把房子从银行赎出去，再换房子在融资担保公司办理房产抵押贷款。
但对于只有购房合同能批住房贷款吗而言，如果想办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的金融机构能否办理二次抵押贷款了。本人所需要的贷款额不太高得话，可以直接到银行申请个人消费贷或是经营性贷款。
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