房地产抵押借款，一般必须通过更专业的房地产业融资担保公司去办理，却也并非所有的房地产都能够申请办理抵押借款的，什么房地产无法办理抵押借款呢?
1、未还清贷款房产抵押消费贷款的房产务必是没有什么抵押且无贷房产。（详细信息进一步了解房屋产权证多的人共有产权能够抵押吗可查看更多）或者是有抵押房产或此房地产正处在按揭贷款情况之中，银行已经有此房地产的他项支配权，贷款人再因此房地产开展抵押，银行并不是许可的。由于俩家银行没法并且拥有一处房地产的他项支配权，因此贷款人不能使用抵押交易向银行办理贷款。
2、一部分已购公房已购公房中两种情况无法办理抵押消费贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同中有原单位有优先权相关条款，银行无法获得它项支配权，因此银行也难以实际操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中无法提供央产房发售的证明央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，就无法实际操作此项业务流程。
3、没满五年的经济适用房拆迁房是政府保障房之一，一般按经济适用房管理方法，或其产权性质属于经济适用房。按照目前国家政策，没满五年的经济适用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理抵押消费贷款。
4、尚未取得房屋产权证的小产权房针对小产权房子产，假如定居人无法取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权没有使用权，无法取得此套房产的使用权资格证书，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押消费贷款。
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