相信很多购房的朋友在买房子的时候都选择贷款的方式，贷款也有不同种类：个人公积金贷款、商业服务贷款和组成贷款这些。（详细信息进一步了解刚拿到手的房屋产权证能去质押吗可查看更多）商业服务贷款对比个人公积金贷款，针对贷款人规定比较低，甚至会有许多分挑选商业服务贷款。
可是商业服务贷款到底是什么？究竟有哪些步骤呢？这种也是大家在关进贷款买房前搞好充沛的课程。
一、商业服务贷款的概念
商业服务贷款也叫做住房贷款，言是中央人民银行批准成立银行业和住宅储蓄银行，主要目的是使城乡居民可以有充足的钱财付款其选购的自购普通住宅而所提供的贷款，实行法律规定贷款年利率。
二、商业服务贷款流程
第一步：签订缴税
签订缴税是贷款购房流程第一步。签订主要指买房者必须购买房产并与开发商签署《预售契约》、《买卖合同》；然后按照房地产商具体要求交纳首付；与开发商分别按房价款的0．5％额度缴纳印花税。
第二步：递交贷款申请办理
贷款购房流程里最繁杂，且最主要的一步，便是递交申请。不同于公积金贷款购房，商业服务贷款购房要按照规定填好及上传相关信息。
1、填好申请材料：
包含《住房贷款贷款申请表格》、《住房贷款借款协议》、《贷款房屋产权证在押合同书》、委托授权书、、保证书这些。
2、递交申请材料：
（1）申请者和伴侣的身份证件、户口本、临时居住证、结婚证书、学历证书等相关证明材料。
（2）购房协议书原件。
（3）申请者家庭年收入证明文件及有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。
充分了解怎样贷款买房子的过程中需要发觉，和公积金贷款购房流程一样，办完之上提到的贷款买房手续，则算递交申请进行，下面就需要等候银行审核。
第三步：银行审批
金融机构依据贷款人提供的材料，对贷款人资信评估、贷款信用额度、贷款期限等做出审批。这一步贷款买房手续银行是做核心，是关系着贷款申请办理成功和失败的关键所在。
第四步：签署贷款有关合同书
银行审核后，与贷款人签署一系列合同文件。多数人觉得签署完协议以后，贷款购房流程完毕。自然到这儿其实也就算实现了贷款买房手续中绝大多数的工作中，下面还有一个流程，那便是按月还贷。
第五步：贷款人按月还贷
贷款买房手续中最后一个流程便是偿还贷款。直到贷款悉数偿还之日，全部贷款购房流程才算真正完毕。
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