可以申请房屋抵押贷款的，通常都是必须大额资金的，假如房屋抵押贷款的额度提不上，那样申请办理了还没有什么意义。（详细信息进一步了解抵押房屋有关常见问题可查看更多）既然这样，房屋抵押贷款的额度提不上和什么因素相关呢？
1、房屋缘故
众所周知，房屋抵押贷款最高的额度能够为评估系数的70%。换句话说，房屋的评估使用价值越大，贷款额度越大。例如房屋的评估质量是100万余元，那样最大能够贷70万余元；但是如果房屋的评估质量是200万余元，那样最大能够贷140万余元。假如房屋的评估使用价值并不是很高，那样贷款额度自然就上不去了。
2、借款人自己的原因
金融机构非常看重借款人的偿还能力和个人信用等状况，这些对房屋抵押贷款的额度有重要产生的影响。就用个人征信来举例，假如查出来借款人个人征信报告有什么问题，即便仅仅两三次恶意逾期纪录，也会把折数减少，即将到来5成，或者更低。
3、银行政策的主要原因
每家银行风控管理方式都有着不同的一套。因此，即便是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同金融机构，贷款额度也是不一样的。假如借款人在注册房屋抵押贷款时，找到一家稳健型金融机构，那样贷款额度毫无疑问不太高。
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