房屋抵押贷款的额度一般都很高，由于有房子作为抵押，金融机构必须承担风险也相对来说小。（详细信息进一步了解房产证并没有质押章该怎么办可查看更多）可是房屋抵押贷款的额度是有限制的，一般来说房屋抵押贷款最大额度可达到房屋评估意义的70%上下。
但是并不是谁都能得到房屋评估使用价值70%额度的贷款，反过来，假如借款人办理的额度过高，相对应相关资质没有那么好，那样金融机构承担风险也会因为很大而不愿贷款。
那样危害房屋抵押贷款额度的影响因素都有哪些呢？
1. 借款人相关资质
假如借款人有贷款逾期、工资不高或是负债比率过高，都会先危害借款人的贷款通过率；即便是取得成功得到贷款，在贷款额度和年利率上都会接到危害。原本可以获得房屋评估使用价值7成左右额度，假如借款人的贷款资质不大好，可能就只有得到五六成左右额度了。
2.房屋评估使用价值
最先，房屋评估使用价值并不是房子的总市值。换句话说，假如借款人是依据房子总市值的7成办理的贷款，那样金融机构会以为贷款额度太高，金融机构要承担风险很大，自然就会回绝贷款。因此借款人在注册贷款情况下，贷款额度应当留余地，预估不要太大。
3.贷款组织要求
我们都知道，每一家金融机构、每一家民俗贷款组织都有各自的特点：有的机构贷款成本低、有些贷款利息低，而有些额度非常高，贷款额度则非常高。假如借款人必须比较高额度的贷款，能选额度相对较高的贷款组织。
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