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现今房屋贷款二次抵押贷款信用额度如何计算

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-09-22点击数:

  在现下的生活中,每一个人对自己的现况都不是很满意的,可能有的人想要做一笔小生意来改变自己生活,但是现在就涉及到贷款问题。(详细信息进一步了解亲朋好友借房屋抵押贷款步骤可查看更多)那现今房屋贷款二次抵押贷款信用额度如何计算呢?
房屋贷款二次抵押贷款通俗点说,便是房屋早已办了房屋抵押贷款贷款,而且在贷款还未还清,并未注销抵押以前,用该房屋然后再进行质押贷款。据我知道获知,房屋二次抵押贷款额度是有一个计算方法的:
房屋价值*抵押率-原贷款的本金账户余额。
这当中,牵涉到房屋价值、抵押率与原贷款的本金账户余额这些定义:
房屋价值:
房屋使用价值以房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比,取二者中的高者。假定房屋原购买价为300万余元,如今增值成交价为350万余元,但是以300万余元测算。
抵押率
以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商用房抵押物的二次贷款抵押率不超过50%。银行将结合实际情况,明确房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金账户余额
举例说明,房屋原购买价为300万余元,首付款四成,贷款,180万余元,目前已还清80万余元,还没还的100万便是原贷款的本金账户余额;假定通过分析后,使用价值300万该房屋的抵押率为50%,原贷款的本金账户余额为100万,那房屋二次抵押贷款额度=300*50%-100=50(万余元)。
坚信看了这些,如何计算房屋二次抵押贷款额度人们都了然于胸了。
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