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这样的抵押登记手续实际是一个什么步骤呢?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-09-22点击数:

  房屋抵押备案, 是申请办理房屋抵押贷款中至关重要的一环,在这一步里,银行可得到他项权证,让房屋抵押宣布起效,从”房屋抵押贷款“这个概念看来,这一步算得上是全部贷款程序的实质所属。(详细信息进一步了解房屋抵押贷款局可查看更多)
在房屋抵押贷款环节中,大家频繁提及”签署借款合同、申请办理抵押登记手续“这一步,那么这样的抵押登记手续实际是一个什么步骤呢?
1、提前准备文档:
主要文档如下所示:
(1)房地产业抵押登记申请报告;
(2)质押当事人身份证件或法人资格证明;
(3)借款合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)能证明抵押权人有权利设置质押权文件与证明文件;
(6)能证明质押房地产业使用价值的相关资料;
(7)审批机关觉得必须的全部文件。
2、提交申请:
贷款人向审批机关明确提出抵押登记申请办理、递交备案申请材料;
3、审批机关审批
审批机关对房地产业进行审查,若是有下列情形则驳回申请:
A.所有权的来源特性是限定质押(包含福利房、小规模房,行政部门土地划拨、免减土地价格土地资源)而尚未取得相关部门赞同的;
B.依据城市规划建设,政府部门确定取回土地使用权证的;
C.司法部门、行政单位依规判决,确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的;
D.一共有房地产业,没经别的共有人书面确认的;
E.所有权不合理的;
F.法律法规、政策法规或市、人民政府明文规定严禁转让。
4、备案
对审批抵押登记的,在房地产业支配权资格证书上加盖质押公章,并且在房地产业登记册上作抵押纪录。质押纪录一般包括抵押权人,质权人,质押物名字、总面积、使用价值、质押金额和抵押期限等相关信息。
5、颁证
将刚盖上房产抵押公章的房产支配权资格证书在规定的时间内退还质押被告方(由质押被告方凭回执表、身份证件及缴费凭据领到),并依据地区要求收取。
6、存档
按照规定创建土地和房地产登记的档案资料。
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