1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商用房;
2、用以房屋二抵贷款的房屋一定要准现房;
3、房屋是采用我国银行抵押贷款所选购的一手房;
4、房屋预告登记已办理，且本行是房屋的质权人;
5、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的收益。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款贷款临时还不起应该怎么办可查看更多）
1、房产二次抵押
假如贷款人名下的已经还贷的房子，并已还贷一段时间，那可以在另一家银行申请贷款，这类贷款方法也就是我们常说的“二次抵押”。
2、找担保公司垫资
假如贷款人名下的已经还贷的房子，却又急缺大额资金资金周转，能够找一家靠谱担保公司垫资，将目前贷款结清，随后解押，先拿该房屋作抵押申请办理房地产贷款，得到贷款之后再将担保公司垫资款结清，剩下资产供自身资金周转应用。
应注意，第二种方式为申请办理环节中担保公司必须扣除一定花费，资费标准每一家贷款组织均各有不同（市场中也经常会出现乱收取的情况），因而贷款人何不开展货比三家后（尽量找较为正规，在签约合同以前认清合同文本等）重新选择出相对性值得的贷款商品。
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