1、确立贷款要求

办理房屋抵押贷款一定要找中介公司才可以吗？

实际上，假如借款人资质证书OK，有实体经营满一年之上，缴税正常的，水流又足，一定可以一个人去银行办理抵押贷款贷款。（详细信息进一步了解成都市房屋抵押贷款拍卖公告可查看更多）2022-09-21 ，就要来和大家聊聊，房产抵押贷款的具体流程。

如今房产抵押贷款一般可贷房子参考价的7成，其实就是参考价500万房子可贷：500*0.7=350万。

若该房子仍在按揭贷款中，就需要从能贷信用额度中减掉按揭贷款的未还本金。例如，这一套参考价500万房子也有100万本钱没还。那可贷信用额度便是：500*0.7—100=250万。

贷款期限

该笔贷款你打算应用多长时间？房产抵押贷款，1-10年期商品都是有，因此我们必须结合自身的具体情况挑选贷款期限。

消费贷款或是经营贷

深圳抵押消费贷商品偏少，并且信用额度低、利息高。在有营业执照或者能办理营业执照的情形下，首先选择质押经营贷。

在确立贷款要求后，咱们就去配对银行及适宜的质押计划方案。然后步骤一步一步走就可以。

提前准备材料

不一样银行办理规定会存在差异，因此材料提前准备不一致。一般材料：

个人信息

✦借款人夫妻双方的身份证件，户口簿、结婚证明

✦大半年银行水流

✦资金证明（房屋产权证、土地使用证）

✦评定机构出具的资产评估

公司资料（经营贷必须）

✦公司名下的财产、运营场地租赁协议等

✦借贷人有效的身份证明、财政局证实、近几个月的银行水流等

除了上述这种，还需要准备一份借款用途合同书（三方合同/上中下游合同书）

1、银行面审、递交贷款申请办理

就像前边常说，确定了本身贷款要求后，大家再找适宜的银行申请办理。

2、评估公司评估房地产

原材料所有缴完后，银行会提供更专业的资产评估机构对房地产进行评价。评定包括网上评定与线下评定，一般是哪一种方式，要看银行的需求。

3、审批贷款（审批 出批贷函）

银行依据房屋评估报告和借款人相关资质，例如个人征信、财务状况、债务等，确定给与借款人多少的贷款信用额度，并出具审批。

4、过桥垫资并公正

与融资担保公司签署过桥垫资协议书，并去财产公证房地产，大概半天的时长。市场中正常的万5-6一天花费，花费大约使用12多天。此外公证费用是930元。

5、办理抵押

赎完楼之后拿到房产证，银行会与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押登记手续。

6、派发贷款

银行将贷款资产，打进借款人指定第三方银行卡。

汇总：

如果是本人直接办理抵押贷款，需注意各种银行贷款年利率都不一样，因为一般人都不容易总去贷款，就很有可能很容易被贷款主管坑骗，造成最终选择了银行的产品自身的情况不符。

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