住宅抵押贷款，又被称为按揭贷款，就是指贷款人以已有或是第三者的物业管理做为抵押。（详细信息进一步了解购车贷款用房本作贷款担保是抵押房地产吗可查看更多）有稳定收入，并分期付款向保险公司还本付息，在还没还本付息以前，金融机构以房产证做为抵押，假定买房者因为种种原因不能按期限还本付息，金融机构便能将房子出售，以抵消借款。

一、贷款申请办理：

借款人表明贷款的用处、额度及期限时长。假如贷款申请办理合乎贷款范围，下面就来要准备对应的材料。

二、提前准备贷款材料：

假如是个人房屋抵押贷款，需要提交，自己及其配偶身份证件、户口薄、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。

假如是公司需要抵押房地产，所要提供的材料有：公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月流水、上一年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明（会针对不同的金融机构有着不同的原材料给予）。

三、看房子评定：

递交之上资料后，金融机构依据所提供的材料会对抵押房产开展实地勘查、评定。每一个环节全是房地产抵押贷款流程中关键的一环，此过程同时确定着你的房子抵押贷款额度，一般来说，此次评价和价格行情会有一定的进出，由于资产评估机构也会考虑多种要素。

四、审批贷款：

把所有审贷材料也有分析报告或勘估意向书报送至金融机构开展审核。这时贷款顾客一定要注意，把自己的材料准备妥当，要是那时候有欠缺的会影响到贷款进展。

五、贷款房屋抵押公证：

借款人级抵押人填好借款协议及全部政策文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。

六、抵押登记：

金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到查拳出申请办理抵押登记。

优点：

一、贷款信用额度

一般来讲，房地产抵押贷款额度可根据房地产自己的价值而定，一般最高额度可以达到房屋评估意义的70%。假如借款人所需要的贷款信用额度比较高，能够提供一套高估值房产抵押，则贷款愿望实现的概率更高一些。

二、贷款期限

不仅在贷款层面占上风，在贷款期限层面一样占上风。因为房地产归属于固资，授信额度期限通常都很长，针对借款人来讲，贷款可以用时间也就可变长，授信额度期限一般是10-20年，最多授信额度期限可以达到30年。

三、没有要求真实身份特性

房地产抵押贷款的最大优点，取决于对借款人身份特性规定偏少。可以是工薪族、个体户、企业乃至灵活就业人员，只要你的抵押物足值且贷款主要用途合规合法，一般都可以做到贷款心愿。

四、应用广泛：适合于本人买车、交易、运营及其它合规合法主要用途。

五、期限很长：贷款期限最多不超过20年，在其中除贷款用以购买住房的，期限最多不超过10年。

六、额度比较高：最大不超过抵押房屋价值的70%。

七、贷款还款方式多种多样：可采取按月等额本息还款、按月等额本金还款、按周（每周、三周）还本付息还款法及“随心所欲还”还款法。

以上就是关于房产抵押贷款的基本知识。

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