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房子贷款抵押怎么办理(房产抵押贷款如何办理)_

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-09-21点击数:

  

做金融助贷行业多年

房子贷款抵押怎么办理(房产抵押贷款如何办理)_

对于有房一族而言,盘活固定资产是融资最好的方式,让不动产动起来,产生最大的价值,房子还可以正常居住或出租。(详情了解更多琼海银行房产汽车抵押贷可点击查看)

一,房屋抵押贷款的要求:

对抵押物的要求:房龄通常要求在30年以内,也有银行产品会放宽要求到40年,最低面积基本是40平米以上,越容易交易的房产越容易接受抵押,所以普宅最合适

(1)房龄:40年以内,房龄加贷款年限不超45年

(2)房屋面积:40平以上,不到40平需要单独沟通

(3)房屋性质:商品房住宅,别墅,按经适房管理,央产房,房改房等可上市交易的房产

(4)房屋归属:(单独所有,共同所有,按份所有)共有人关系,是否有未成年

(5)房屋当前状态:自住,空置,出租,毛坯还是办公

对借款人的要求:借款人年龄范围要在18-69岁但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,如查询次数、负债情况、逾期等不良记录,借款人还需要有足够的收入,最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款,特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商,当然也有可解决办法。

(1)年龄:借款人18-69周岁,抵押人18-65周岁

(2)征信

逾期:夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6,不能有当前逾期

查询:夫妻双方近3个月不能超过6次以上

负债:夫妻双方不能超过120万(主要看信用贷和信用卡已用额度)

(3)资产情况:夫妻名下除抵押物以外的房产,理财等

(4)诉讼:借款人夫妻双方是否有未结清的案件(如有必须结清才可以)

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等

(1)营业执照注册时间需要满一年以上,且是本地注册

(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(如KTV,按摩店,金融公司,投资公司,证券公司等)

(3)借款人在本公司占股必须在10%以上

(4)公司不可以有正在进行中的诉讼,或者经营地址有异常情况

二,房屋抵押贷款需要的资料

借款人夫妻双方的资料:

(1)身份证,户口本,婚姻证明

(2)收入工作证明,近一年的流水

(3)房本原件

(4)征信

公司需提供的材料:

(1)营业执照

(2)三方购销合同

(3)近一年的流水(对公对私都可以)

(4)公章和人名章

(5)租赁合同

(6)资产证明等

三,抵押贷款具体有哪些优势呢?

(1)贷款金额较高:抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押,可贷房屋评估价格的7成,最高8000万

(2)贷款利率较低:由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年

(3)抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

(4)贷款期限长:正常无抵押贷款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着借款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活。

四,抵押消费贷

房屋抵押消费贷是指:借款人在银行承认的本人或第三人已经合法拥有的、可上市交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。本笔贷款只能用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还

抵押消费贷优势:借款人名下不需要有营业执照,相比无抵押信用贷款额度高,利率低,年限长

利率:3%

额度:最高200万

期限:最长8年

还款方式:等额本息还款

要求:夫妻双方名下不能有公司,正常的上班族即可,负债月还款不能大于双方的月收入。

抵押贷款的流程:



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