房地产抵押贷款是拿自己名下的房子做为抵押物，抵押向银行，银行将根据自身评估系统鉴定的使用价值给一定额度，
一：抵押使用价值
质量是依据抵押物种类来定的，如住房能够抵押成交价90%，铺面公寓楼抵押成交价的60—70%，工业厂房办公楼大部分50%上下，（依据金融机构不一样 可抵押的百分数也不尽相同）
注：楼龄最好是保持在45年之内，总面积不低于40平米，产证申请办理时长超过6个月，最好全额付款情况，
二：抵押归类
2.1抵押消费贷款：不用营业执照，信用额度一般在200万内，贷款用途不分，
2.2抵押个人经营贷：必须营业执照，信用额度无限张力，只需抵押物使用价值充足，贷款用途必须财政性资金，
三：营业执照
3.1最佳状态：营业执照超过3个月，真正做买卖或成立公司，有场所或公司办公室，有经营流水，
3.2最差情况：刚注册的营业执照，并没有做买卖，没场所或公司办公室，没经营流水，
注：情况就越好利率越小，情况越不好利率越大，
四：个人要求
抵押贷款是有抵押物，个人要求相对性个人信用贷款比较比较宽松，但也是有要求，依据金融机构不一样要求不一样，下边依据征信记录而言，
贷款审核：12个月消极查看最好是不得超过15次，（即贷款审核频次）
借款订单数：如名下有较多网络贷款也会影响到审核，及其危害利率，
个人负债：如房子评定200万，名下综合性债务已经超过200万，也会影响到贷款审核和利率，
本人贷款逾期：如逾期贷款，贷款逾期，贷款逾期等，可能会影响审批和借款利率，
举例子
例1：小王在杭州上城区2022年12月买了一套房子，评估值300万，自己开了一年多的商场，他就能做年化利率3.85的利率，
例2：小赵上一个月刚买了一套房子，产证刚申请办理出来，自己开了一年多的企业，这类归属于单新抵押，年化利率利率一般在4.2%-4.5%上下。（详细信息进一步了解拆迁安置房没有产权证能够抵押吗可查看更多）
例3：小杨刚买了一套房子，你是工薪族，急需用钱给媳妇开实体店，媳妇刚进行办理营业执照，是属于双新抵押，年化利率利率一般在4.5%—5.5%上下，
例4：小杨名下有一套房子，名下网络贷款十几笔，要想抵押一笔还清全部，名下并没有营业执照，这种年化利率利率在5%—6%上下，
之上举例说明仅仅表明，标准就越好，借款利率也就越低，相反利率就也较高，
自然之上并不是相对性的，终究金融机构高达几十家，支行也是上万家和，实际也是需要看综合性状况，
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
