一、房地产抵押定义
房地产抵押，就是指抵押人因其合法合规房地产业以不转移占有方式向抵押权人提供负债执行担保的个人行为。（详细信息进一步了解青岛市鼎盛顺驰项目投资抵押房产顾问有限责任公司可查看更多）借款人不履行义务时，抵押权人有权利依规以抵押的房产拍卖所获得的合同款优先受偿。经经常使用的房地产抵押是预购商品房借款抵押，就是指购房者在交易第一期要求的房价款后，由银行贷款代其付款其余购房的钱，将所买商住楼抵押给银行贷款做为偿还借款执行担保的个人行为。
二、房地产抵押，需要签署书面形式抵押合同书，基本内容：
1.抵押人、抵押权人的名称或个人名字、居所;
2.主债权的类型、金额;
3.抵押房地产行业的场所、名字、情况、总建筑面积、建设面积及其四至等;
4.抵押房地产行业的使用价值;
5.抵押房地产行业的占有管理员、占有管理模式、占有监管责任及其出现意外毁损、损毁的职责;
6.借款人履行义务期限;
7.抵押权损毁的前提条件;
8.合同违约责任;
9.争议解决方式;
10.抵押合同生效的时间也与地址;
11.双方约定的其他事宜。
四、房地产抵押需进行抵押备案
1.房地产抵押合同书自签署之日起30日内，抵押被告方理应到房地产业所在地房产管理部门办理房地产抵押备案； 房地产抵押合同书自抵押备案之日起起效。
2. 申请办理房地产抵押备案，应向审批机关给予以下文档：抵押当事人身份证件或法人资格证明;抵押备案申请报告;抵押合同书;《国有土地使用权证》、《房屋不动产产权证》或《房地产权证》，共有的房屋也必须递交《房屋一共有所有权证》和其它共有人允许抵押的相关证明;能证明抵押人有权利设置抵押权文件与证明文件;能证明抵押房地产业使用价值的相关资料：审批机关觉得必须的其他文件。
常见问题：1.同一房地产业设置多个抵押权的，抵押人应该将早已设置完的抵押状况告之抵押权人。抵押人而担保的债务不可超过其抵押物使用价值。
2.依法取得的房屋使用权连着该房屋占有范围之内土地使用权证，一同设置抵押权；以出让方式所取得的土地使用权证，还可以设置抵押权；以划拨方式所取得的土地使用权证，依照法律规定竞拍该房产后，应该从竞拍所获得的合同款中交纳等同于应缴纳的土地使用权出让金的资金额后，抵押权人即可优先受偿。
3.房地产抵押合同签署后，大地里新增加房屋不属抵押资产。必须竞拍该抵押的房产时，应当依法将大地里新增加房屋与抵押资产一同竞拍，而对竞拍新增加房屋所得的，抵押权人没有权利优先受偿。
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