一、房屋产权证抵押贷款
就是指借款人以所买住房和别的具备所有权资产做为抵押或质押贷款，或者由第三人向其贷款给予确保并承担责任的贷款。（详细信息进一步了解农业银行房地产抵押现行政策可查看更多）是由住房买卖合同、住房按揭贷款协议书、住房按揭贷款贷款合同书相互连接的三角关系。
房屋产权证抵押贷款，事实上是指通过顾客已有的朋友可以发售流通产品房屋抵押给银行贷款品种，有差别于二手楼购置产业贷款和一手楼贷款，取决于顾客已经有的房产使用权，而非将要有着。抵押房屋贷款必须有明确贷款主要用途，不可用以相关法律法规明文禁止的用处，例如，投资房产、炒股是被禁止的，规定抵押房屋贷款的用处财政性资金，和接受贷款派发方和监管部门监管的，发觉违反规定，银行有权利讨回贷款。
一、房地产抵押贷款利弊分析
利：
1、年利率较低。因为有抵押物存有，房屋抵押贷款年利率比较低，一般为贷款利率上调5%-10%。相对性无抵押贷款而言，此点优势比较明显。
2、贷款限期很长，*长贷款期为30年，但借款人年纪与贷款限期总和不能超过70年。
3、贷款信用额度比较高。其贷款信用额度一般是房屋评估值的50%-70%，比较高限制为1500万。从总体上，商品房的抵押率很高可以达到70%;办公楼和店铺的抵押率很高可以达到60%;厂房的抵押率很高可以达到50%。大部分可以满足众多借款人对资金应用要求。
4、审核率比较高。将房屋抵押给银行，对银行而言一定会降低下款风险，因而，在别的上的要求上面比较灵活。借款人仅需有好的工作良好的信誉度既可以获贷，一般银行对借款人的工资水平和发放工资方式并没有较高标准严要求。(资金派发方式需要六个月内的自存水流)
5、能用别人房屋做抵押。即便借款人户下无房产但借款人若具有偿还能力，也可以用家属或朋友名下房产做为抵押物，基础是抵押人要出示允许抵押申明原材料，并且还要同时符合抵押人年龄在65岁以内方可办理。
6、贷款还款方式灵便。与无抵押贷款不同，借款人对贷款还款方式的选择范围比较宽。一般有一次性付息法(专指贷款一年期下列及一年期)、等额本金法和等额本息还款法。
7、一次抵押，重复利用。目前很多银行都上线了房屋一次抵押，循环系统贷款的形式，以中国银行个人的循环系统抵押贷款为例子，其仅需客户申请办理一次房屋抵押办理手续，就可以适用借款人在信用额度内循环借款，随借随还贷款操作。但是其他银行同行业均如出一辙。
8、借款人可提前还贷。在贷款期满日前，借款人可以提前全部或部分还清贷款。但是须按借款协议承诺，提早向银行提交申请，由银行批准后在指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款还清后，借款人应携带本人有效身份证和银行开具的贷款还清凭据领回来由银行在押法律凭据及有关证明材料，并持贷款还清凭据到原抵押备案部门办理抵押备案注销手续。
弊：
1、并非所有房屋都能做抵押。充分考虑房屋的表现难题，银行一般要求抵押房的期限需在25年之后，房屋总面积超过50平方米。此外，大部分银行暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、贷款未结清房屋、协议的已购公房、无法提供央产房发售证明的央产房、租用而成的工业厂房、办公房等。
2、房屋评定必须借款人付款一定的评估费用，但是价格一般在500块左右。
3、具备抵押物被收走风险性。当借款人要想还贷，但是却有心无力时，必定会遭遇抵押物被收走风险。但是怎么才能化险为夷?这个时候就需要您先了解一下销售市场。当房地产业价钱上升，借款人能够出让房屋结清贷款，收回投资并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱下降时，借款人即便毁约，还可以转嫁给损害。
4、下款速率比较慢。相对性无抵押贷款来讲，抵押贷款因为办理手续比较繁杂，因而下款速率也比较慢，一般来说，自借款人申请办理贷款后需一个月多的时间银行才可以下款。
三、本人房屋抵押贷款常见问题
本人抵押交易贷款就是指借款人以银行承认的本人及第三人已合理合法所拥有的、可发售商品流通房产做为抵押物向银行申请办理贷款的一种资产银行信贷方法。申请办理消费贷款抵押特别注意下列事宜。
1.资信评估审批要注重
银行在考虑借款人的偿还能力时，会充分考虑借款人房产情况、收益、岗位、个人信用记录，甚至领域、文化程度等各个方面要素，为此分辨借款人的贷款资质证书。除注重房屋产权证明外，借款人职业的与收益是不可或缺的评价标准。
2.贷款有效证件要齐备
3.贷款信用额度要心里有数
一般来讲：以个人征信或连带责任保证贷款担保比较高能贷50万余元;以住房抵押的，贷款额度比较高不得超过抵押物意义的70%;以个人商业房抵押的，贷款额度比较高不得超过抵押物意义的60%。
4.贷款还款方式需要注意
银行一般为申请办理消费贷款的客户提供等额本息和等额本金还款二种还贷方式：在其中，等额本息还款所付款总的贷款利息会比较多，但每一期还款额度同样，资金压力分散化得比较平衡;等额本金还款每一期还款额度慢慢下降，尽管贷款利息支出较等额本息还款少，但早期还款额度比较大，能不能承担还应当三思。
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