第一步:结清借款
借款人结清住房贷款后,持金融机构出具的借款结清通知书,到公积金管理中心出示《有关消除房屋所有权抵押工作的通知》。(详细信息进一步了解抵押房产在拍卖时由谁来管翻空可查看更多)
第二步:领到他项权利证
借款人持本有有效身份证件及解押办理手续到社保中心领到房屋他项权证、解押通知书。
第三步:申请办理解押办理手续
借款人携带本人有效身份证件、他项权利证、房屋产权证、还款证明等相关资料到原抵押备案部门办理房地产解押办理手续。
抵押房子贷款买房子符合规定,常见问题有:
1、房子抵押消费贷价格昂贵,房子抵押银行贷款利率一般上调30%之上;
2、贷款年限较短,还贷压力更大,住房按揭贷款限期最多达30年。
1、在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁。
3、想要并能给予借款人认同房产抵押;房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为,并且乐意担负有关法律依据。
4、所抵押房屋产权证明要明确,合乎国家规定挂牌交易标准,可进入房地产业商品流通,并没有做其他任何抵押。
5、所抵押房子未列入本地城市改造拆迁规划,且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证。
6、抵押物每个人能是借款人本人及别人。以别人全部房产做抵押的,抵押人需要提供允许借款人因其房地产做为抵押办理贷款的书面承诺,同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。
以下房地产业不可设置抵押:
(一)所有权有争议的房地产业;
(二)用以文化教育、诊疗、市政工程等公共社会福利的房地产业;
(三)纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑;
(四)已依规公示纳入拆迁范围的房地产业;
(五)被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房地产业;
(六)依规不可抵押的许多房地产业。
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