不论是二手房或是新房子，选购的人非常多。（详细信息进一步了解质押贷款房产证是鲜红色或是翠绿色可查看更多）尤其是二手房，不论是用来项目投资，还是直接精装公寓都是非常值得的。当然，此外，当我们资金陷入绝境，还可以用于质押贷款。那样，大家怎么办理二手房抵押贷款呢？有哪些需要注意的问题？
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怎样办理二手房抵押贷款？
进行允许，卖方与买方开展房屋交易，及与买方签署订购合同或意向协议书，向银行申请办理贷款同时提交相关资料。银行对贷款人开展银行信贷调研和审核后，将核查结论通告贷款人；银行允许贷款的，是与贷款人和贷款担保人订立合同，及与卖方签署填补贷款利息协议书。
贷款人授权委托银行和卖方申请办理房屋交易，预告登记和房地产业商业保险出让办理手续。得到土地资源不动产产权证后，银行将贷款资产转到原贷款平台的质押贷款帐户和卖方有关帐户，以还款卖方欠付质押贷款的本金利息，剩余金额将转移至卖方在银行设立账户。
申请办理二手房贷款需要注意什么？
卖方积极毁约：合同规定解除合同定金，即卖方要终止合同，要把定金退还翻倍，不可强制性执行，不需要进一步赔付。实际上，这一停止条文包括一个标准，即卖方首先应运行解除合同程序流程。
假如买方最先运行强制执行程序，则有可能的代价是裁定将申请强制执行。假如买方和卖方是通过本人并非中介人签订的合同，那如果卖方积极毁约，则将面临双向退回定金随后赔偿涨价损害的概率。
收款方式：是定金就查收定金，并不是定金不必查收是定金，尽管原先的协议书仅有5万定金，他给了10万，你合同书定金应该是10万。假如定金协议书是100000，但是你只签订了50000，那样定金是50000。首付款一定要买方做资金托管，最好找一个银行，而非中介人。
偷税漏税：假如合同里没有约定由买方付款增值税，签定偷税漏税，则将面临刑事处分。
大家购买二手房时，务必先了解二手房抵押贷款的一个过程。当对方签合同时，还要确保自己的权益。在挑选贷款组织时，大家应当选择一些正规贷款组织。
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