贷款购房以后，购房者必须承受将近二三十年的住房贷款，谁也不希望自己一直欠着人家的钱，因此许多贷款人会出现提前还款的念头，那样提前还款怎么还，有哪些常见问题？
一、提前还款的形式
1、一次性偿还一部分贷款
最先主要有两种还款方法：一种是每月还款额固定不动的情形下减少还款期，特点是降低利息。（详细信息进一步了解向民间借贷公司开展房屋抵押贷款贷款可查看更多）另一种是降低每月还款额，但还款期保持一致，特点是能够减少每月还款并缓解每月还款压力。
2、提早全额的还款贷款
提早全额的还款代表着贷款人马上结清此笔贷款的所有借款。全额的还款后，银行将出具一份贷款结清证明和房子的房屋他项权证，携带这2份材料去房子所属房产管理局办理抵押贷款撤消办理手续，申请办理结束后，房屋产权证明彻底属于承租人，之后再也不怕月供问题。
二、提前还款需要注意的事项
1、贷款时是否存在满足了特惠
假如贷款人要想提前还款得话，需要注意在自己贷款时是否存在满足了利息特惠，保险公司在贷款的时候就会针对不同的贷款者发布一些贷款优惠，在不同阶段赋予的利率折扣优惠也会有所不同。有一些银行将有明确规定假如贷款者提前还款那样提前还款后剩下来的贷款就需要再次签署贷款合同书，房贷的利率也严格按照金融机构现今规范去执行，这时候提前还款就不一定划算了。
2、目前是处在还款的什么时期
要想提前还款，购房者还要注意还款的时间也，先考虑清楚自己现在处于还款的什么时期，在其中等额本息还款是每一个月还同样的本钱及其利息，假如还款期限超过一半以后就会成为本钱多利息少状况。而等额本金还款就是把贷款的总额均分，等额本金还款早期需要缴纳资金比较多，可是越到后面每月的还款额度会越来越多。不难看出，不论是所选择的等额本金还款或是等额本息还款的还款方法，只需还款的期次越来越低那样提前还款就是不能蛮便宜的。
3、金融机构针对毁约是否存在合同违约金造成
购房者在办理房贷时是必须签署借款协议的，一般来说，借款协议里边会让购房者提前还款有一定的管束，有一些合同里要求，购房者提前还款就要按照合同约定支付违约金，但在开展还款初期，利息付款数最多的就是第一年的情况下，金融机构为了能自身的利益，一定会尽量不许购房者前期便提前还款。
4、对还款时长、还款信用额度受限制规定
现在银行在与购房者签署借款合同时，针对购房者提前还款的有许多规定，例如贷款以后的还款限期、还款次数等都有一定的规定，满足要求之后才能提前还款。
5、一部分还款不必先还个人公积金
假如是组成贷款的购房者，那在提前还款时应该先还商业服务贷款，个人公积金贷款一部分别着急还款，由于对比个人公积金贷款，商业服务贷款的利息非常高，如果先将商业服务贷款的那一部分还完了，那对于个人和家庭来说，每月的房贷压力一定会缓解许多，并且利息也减少许多。
最终说一句：是否要房贷提前还款问题，实质上其实就是人们对“杆杠”了解的差别。绝大多数经济水平一般的人不期待债务，有债赶快还；而现金流量优良，或是擅于投资理财的人则希望是最大程度地借款。
但是提前还房贷，代表着我们将用流通性好现金换为流通性差房屋，因而是不是提前还款不但要了解月供压力，还要综合性房产价值，还款限期，利率及其本身项目投资水准等外在因素。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
