很多小伙伴在买房的时候都会选择贷款购房，许多都是混合贷(个人公积金与商业贷款)。（详细信息进一步了解房屋产权证抵押贷款能转按揭贷款吗可查看更多）按揭贷款贷款购房有一些常见问题是第一次买房者可能不是那么清楚的。
1、申请办理贷款前不能使用个人公积金。
假如借款人在贷款前公积金提取存储账户余额用于购买购房款，那么您个人公积金里的公积金额度即为零，那样你的个人公积金贷款信用额度可能就为零，这也就意味着你将申请办理不上个人公积金贷款。
2、在贷款最开始一年内不必提前还贷。
依照个人公积金贷款的相关规定，部分提前还款需在还贷满一年后明确提出，而且您归还的额度应超出6个月的还款额度。
3、还贷遇到困难不要忘记找寻身旁的银行。
当你在借款期限内偿债能力指标降低，还贷有困难时，不要自己死撑。工商银行的用户可以向工商银行明确提出增加借款期限申请的，经银行调研确实，且并未托欠应还贷款本钱、贷款利息，工商银行便会审理你的增加借款期限申请办理。
4、贷款后个人房屋出租不要忘记告知义务。
当你在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将刚抵押这一事实书面告知承租方。
5、贷款结清后不要忘记撤消抵押。
当你还完了所有贷款本金利息后，可凭银行的贷款贷款结清证明和抵押物房地产业其他项权利证明前去房地产所在区域、县的房产交易核心撤消抵押。
6、不必丢失借款协议和借条。
申请办理房屋抵押贷款贷款，银行与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。因为贷款限期最多达到30年，做为贷款人，您理应保管好你的合同和借条。
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