一旦大家申请房产抵押贷款取得成功，一般信用额度不容易过低，这样可以很大程度上的支持到我们，可是，申请办理房产抵押贷款两端对齐规定也不低，特别是在办理房屋抵押借款得话针对房子也要求比较高，假如没达到银行的需求，申请房产抵押贷款便会不成功。（详细信息进一步了解用房子做抵押贷款需要什么手续可查看更多）那下面小编就来陪你介绍一下哪种情况下不可以申请房产抵押贷款?
一、借款人并不是房子的唯一承租人
房产证能写许多人名字，有些人的房子是夫妻共同财产，有些人的房子乃是家庭共有财产。假如借款人并不是房子的唯一承租人，那样申请房产抵押贷款就会有有可能被银行回绝。由于对于此类房子，银行明文规定，务必全部承租人一同签名才可以发放贷款，光凭一个人是没法申请房产抵押贷款的。
二、楼龄很大
楼龄特别大的房子流通性差，银行一般不会审理这种房产抵押贷款，因此申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子楼龄符不符合银行的需求，不同类型的银行房产抵押贷款对楼龄的需求都不一样，一般来说，大部分银行房产抵押贷款对楼龄的需求全是不得超过20年。
三、借款人收益不合格
一切借款都是对的借款人有收益规定，房产抵押贷款亦是如此，假如借款人收益过低，那么就算有房子，申请房产抵押贷款就会被银行回绝。一般来说，银行对借款人收入基本要求每月还款额不得超过收入一半，不然申请房产抵押贷款就有可能被银行回绝。
四、借款人有信用不良记录
征信好是申请银行借款的前提条件，要是征信报告有污渍，比如贷款逾期、欠款等逾期贷款纪录，那么就算有房子，申请房产抵押贷款就会被银行回绝。
五、负债太大
负债，简单的说就是你欠了要多少钱，负债跟偿还能力紧密相关，负债越多偿还能力就越不好，一个偿还能力不强的人，银行一般不会借款给他们的。因此申请房产抵押贷款时应结算一下自己的负债，假如负债太大，那就要及时处理一些负债，最好把负债率降至30%一下，那样取得成功申请房产抵押贷款的机率更高。
容易造成房产抵押贷款遭拒的主要原因还有一些，例如工作不稳定，因此申请房产抵押贷款前最好评定一下自己的资质证书，发现不足，立即改进，这样有助于申请房产抵押贷款，减少遭拒风险。与此同时，准备齐全的申请原材料，能让银行造成归属感，进而安心将钱借给你。倘若你是由于材料提前准备不齐全等多种因素遭拒，可直将材料准备齐全之后再申请。
上述推荐的几个方面，大家看到了，若想办理房屋抵押借款，首先考虑以上几个方面，你看到的要急需用钱，我们也应该在各个方面都需要最好是维护保养，才能保证有资格申请借款。
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