办理房产抵押贷款，5个常见的认知错误

　　房产抵押贷款不仅能获得较高的贷款额度，还能获得较低的利息，因此房产抵押贷款，自然就成为了大多数人的融资方式。但由于信息的不对称，大部分借款人对于房产抵押贷款业务的认知存在较多的错误。

　　为此，小编根据数百份房产抵押贷款案例，为大家整理分析了以下5条常见的认知误区，供大家参考!

　　一、越贵的房子贷出来的钱就越多

　　很多人都认为房子越贵，贷出来的钱就越多，其实这是错误的。在办理房产抵押贷款时，你的贷款额度主要由你的资质和房产评估值决定。因此那些市价比你房子低的，贷出来的钱却比你多，也是可以理解的。

　　二、年纪大了就做不了房产抵押贷款

　　有一部分借款人，认为自己年龄太大，无法办理抵押贷款了。其实不是的，金融机构主要看的是房子的评估价值和还款能力。因此只要房子和还款能力没问题，只需要有个合格的共同借款人，也是一样是可以申请房产抵押贷款。

　　三、能交易的房子就能抵押

　　不同金融机构的要求各不相同，所以并不是只要房产能交易，就可以办理抵押贷款的，因为大部分金融机构都在面积、房龄、地理位置、房产用途及土地性质等条件上有规定，如房产价值小于20万元、房龄大于30年或面积小于30平的房产等，都不太好做抵押。

　　所以，建议找专业的助贷经理寻求帮助，千万要小心因为某些条件不符合而被拒贷。

　　四、只能抵押自己名下的房产

　　很多人以为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。其实不是，按照相关规定，只要征得房产所有人的同意，借款人可以用他人名下的房产作抵押申请贷款。

　　五、房子抵押后影响居住

　　有些人不愿意抵押房产贷款是因为觉得房子抵押后房子就不是自己的了，自己不能再住了。而且也担心，如果一旦自己忘记还款，或一时还不上贷款，金融机构会立马把房产给拍卖。

　　其实，这些担心都没有必要。抵押贷款时，我们把房产的所有权抵押给了金融机构，但自己仍然拥有房产的使用权，所以房子还是可以用于居住的。并且在结清贷款办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

　　如果借款人真的逾期不还，金融机构会先催收，多次催收无果后，才会考虑拍卖等方式处置房产，所以大家不要过于担心。

　　当然最重要的还是，借款人应选择正规金融机构和正规的渠道申请贷款，可咨询专业的助贷经理或拨打金融机构官方客服电话等多种渠道，进行咨询办理。

　　小牛贷款拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

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