什么样的房子贷款年限高？

　　贷款买房，贷款年限关系重大。它不仅直接跟经济承受能力挂钩，而且关系到贷款人的生活质量!所以贷款买房前，必须好好捋一捋贷款年限那些事，做个有准备有计划的买房人。房贷年限怎么算?影响房贷年限的因素到底有哪些?

　　一、银行对贷款年限的 长限制期限

　　银行对房贷 长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款 长年限，比如北京，将贷款长年限缩短到25年。

　　要知道，同样贷款额，基准利率不变的前提下，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大。

　　二、还款能力

　　还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。

　　三、贷款人年龄

　　一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。[立德担保]帮您忙。

　　在公积金贷款方面，公积金贷款 长年限不得超过借款人退休后5年(小明，男，60岁时退休，那么除各地规定的 长贷款年限外，小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁)。

　　在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同。总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

　　四、房屋性质

　　普通住宅 长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限 长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房 长贷款期限为20年。

　　五、房屋房龄

　　在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

　　六、土地使用年限

　　土地年限也会影响贷款年限，贷款的年限不能超过土地使用年限(不同的银行规定也不相同。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的)。

　　部分情况下开发商拿到地之后收到经营或是政策的影响，会将土地搁置一段时间，比如开发商破产，土地走清算过程可能卖给下家，这样一个流程可能要好多年，这样子土地的使用年限是仍在流失的。

　　举例子：甲开发商买了A块土地用于住宅建设(70年使用权)由于各种原因未开发(为防止这种现象出现，现在很多地方规定开发商拿到土地必须在两到三年内开发)。

　　假设这块地搁置了45年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年，这样子话，如果乙先生选择购买A块地的楼盘，那么贷款 高只能贷20年。

　　提醒大家，买房贷款时一定要慎重考虑，计算好自己每月 高的还款额度是多少之后再确定贷款期限，避免给自己增加额外的负担。如果说因为年龄的问题没有申请到30年贷款期限，那就可以适当的增加自己的成年子女为共同还款人。

　　小牛贷款拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

　　专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

　　免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。