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房产证抵押贷款申请材料及利息是什么?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-17点击数:

  

  房产证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,但是房产证抵押贷款怎么办呢?申请条件、办理流程大家都了解吗?

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  房产证贷款申请材料

  1、房产证;

  2、产权人及配偶的身份证;

  3、产权人及配偶的户口本;

  4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  5、借款人及配偶的身份证;

  6、借款人及配偶的户口本;

  7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

  房产证贷款实际是房产证抵押贷款,借款人需要用房产证等材料,办理抵押登记手续,待银行取得他项权利证书后,方才发放贷款。然而房产证贷款利息是多少呢?

  房产证抵押贷款由于有房产抵押作担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率要低一些。一般来说,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,一般是基准预期年化利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。

  拿房产证去银行贷款能贷多少?

  1、房龄低贷款高

  为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

  根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

  2、房产所处的地理位置好贷款高

  房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

  3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

  如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

  4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

  假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

  5、房产属性

  一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

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