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民间借贷:“押房产证”不靠谱

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-14点击数:

  

  对于民间借贷过程中常见的“押房产证”做法,专家认为并不保险。“押房产证”并未形成真正的房屋产权抵押,因而一旦出现房屋所有权人无法偿还债务时,债权人可能面临利益受损的尴尬境地。

  假产权证并不少见

  深圳的李先生怎么也没想到,居然会被假房产证给骗了。

  年前,李先生结识了一位新朋友,双方都觉得投缘,因此没过多久便打得火热。前些日子,这位朋友表示生意周转需要资金,向李先生借30万元,可能是预料到李 先生会有顾虑,便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上,并承诺2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意,而且有房产证在手,于是答应了这位朋友的要求。

  但对方拿到钱之后,与李先生的联系便少了起来,每次打电话过去总以有事在忙而搪塞,后来甚至连电话也不接了。心存疑虑的李先生赶紧拿出房产证与自家的产权证进行对比,才发现是假的,李先生此时才明白,自己上当受骗了。

  其实,上当受骗的不只是李先生一个人。记者发现,近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如云南曲靖一赵姓女子利用6张假房产证,向朋友、熟人行骗70余万元;北京顺义城区的孙先生本想买一套小房,结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。

  记者与深圳部分二手房中介行业从业人士交流中得知,有不少人曾亲身经历或者听说有人利用假房产证行骗情形。一位陆姓从业人员告诉记者,自己曾接待过一位客 户,拿着一本假房产证来挂牌,“我发现第二页上的‘沪房地_字’之间的下划线是一条实线,而实际上这条线是由字母随机组成的虚线,不过得用显微镜才能看得 出来。”他说。

  也许正是因为如此,房产证防伪技术越来越受重视。如广州在去年初推出的新版房产证中,就采用了现今的电子水印防伪技术;在去年底,广州市房地产交易登记中心更是推出房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。

  掌握常用辨别技巧

  很有必要掌握一些常用的鉴别方法。

  据专业人士介绍,目前能够见到的房产证有很多种版本,比如全国有很多地方至今沿用土地使用证和房屋所有权证分开惯例,而深圳则实现了土地使用证和房屋所有权证合二为一的房屋产权证(俗称“两证合一”)。但不管是那种版本的房产证,都可以通过一些常见的技巧来鉴别真伪。

  首先看房产证的封面。真的房产证封面硬实且有纹理,摸起来带有轻微的凹凸感,颜色比较鲜艳,由建设部统一监制的版本为深红色,而地方性的版本则为别的颜色,如深圳为红色等。封面字体纹理非常清晰,而且醒目。而假房产证则无法做到这一点。

  其次是房产证的首页也具有一些明显的特征,如在发证机关盖章页上下左右均等宽、对等,印有咖啡色花纹边框,花纹纹理细腻、清晰;边框底纹中还藏有微缩文 字,如2000版上端底纹下方印有“FWSYQZ”字样,下端底纹中则藏有“BJYCCZQFCZ”字样。另外一个需要留意的地方就是盖章处。真产权证首 页上的盖章是由机器套红印制的“×××市房地产管理局”行政公章,印章处字样清晰,而假的产权证因为没有这种设备,加盖的手工雕刻公章,虽然字体上能够做 到以假乱真,但是由于加盖力度有轻重,所以印章字样深浅不一,如果出手不稳,还可能出现字迹模糊的情形。同时,假的产权证因纸张较薄,在印章反面极易出现 透过来的印泥痕迹,真产权证不存在这种现象。

  产权证的扉页上也留有可辨识的标志,即五瓣叠加团花。该团花由土红、翠绿两种颜色细纹组成,土红为单线条、翠绿为双线条构成,均流畅、清晰。真产权证所有 纸张底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字,呈立体感,字迹清晰,也容易辨识出来,但假的房产证一般很难达到这样的效果。另外,产权证内页纸张也采用专用水 印纸,其识别方法类似人民币的水印头像,假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些假房产证是印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印。

  亲自查询最靠谱

  即使是掌握了所有鉴别假证技术,仍然有可能会出现看走眼的时候,因此专业人士建议,最佳的鉴别方式是前往房屋产权登记部门去查询。

  德佑地产副总经理罗亚东表示,对于大多数人来说,对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧,也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查(俗称“拉产调”),实际上更为管用。

  一般说来,“拉产调”程序也并不复杂。其具体操作模式为,双方带着证件同时前往交易中心,然后根据需要核实产权证上记载的所有信息,如产权人姓名、面积、 坐落等等。不过专家建议,主要核实三项内容即可,首先是对应的产权人是谁,其次为房屋有无抵押贷款,还有就是调查是否存在司法限制情形。

  “押房产证”并不保险

  最后,即使不存在真伪问题,将产权证押在别人手中,是否就真的意味着该房产抵押出去了呢?

  专业人士表示,民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。罗亚东分析说,即使是将产权证存放在别人手中,房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此,“押房产证”这种方式并不保险。

  法律界人士表示,房产证只是相当于一个凭证,持证人可凭证查询房屋产权信息,而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益,则必须办理产权抵押手续。

  那么对于个人而言,如何办理产权抵押手续呢?深圳律师事务所主任律师王展表示,房子属于不动产,办理抵押手续,并非是以交付房产证来作为合法有效的手 续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构,办理房地产抵押担保登记手续,然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明,又称之 为抵押证。

  抵押担保的意义在于,如果房屋所有权人无法偿还债务,可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序,委托相关机构进行司法拍卖,对于拍卖所得款项,抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证,只能与其他债权人共同受偿(按份额或者债权比例)。

  办理妥当抵押手续之后,房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产,必须解除抵押并偿还相应的债务,抵押权人的权益由此而实现保障。”王展说。另据了解,办理抵押登记需要支付一定的费用,就深圳而言,办理此类业务费用为200元左右。

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