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什么样的房屋才能办理房产抵押贷款?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  通常房产能够顺利的通过抵押贷款是有一定条件的,并非所有的房产都符合条件,许多借款人都对此很关注,到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?

  第一类:没有还清贷款的房子。

  应当注意,如果该房产还没有还清贷款,那么,这套房产的抵押他项权其实是银行掌握的,也就是将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产进行抵押贷款的权利;

  第二类:房龄太久、户型太小的二手房。

  银行普遍认为对于面积不大于50平米,房龄不小于20年的房产,会很难变现,很难进行抵押贷款。当然,如果此房产处于城市的主要功能区,也有可能申请获得贷款;

  第三类:尚未达到五年期的经济适用房。

  对于经济适用房的规定,主管部门明确指出,只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格,产权才能实现完全转移。否则将违背相关条例,无法实现产权交易,更不能得到抵押贷款资质了;

  第四类:小产权房。

  小产权就是没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,房管部门并未对其认同。而这种类型房产,如果遇到政策性用地规划等情况,就会一无所有,故金融机构不给予该类房产抵押放贷;

  第五类:部分已购公房。

  虽然已购公房通常以转为个人独立产权,但是仍有少数比较特殊。比如,部分不能提供购房合同或者协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权还属于较为模糊的状态,所以考虑到信贷风险及变现能力,便无法抵押房产申请贷款。

  最后提示各位消费贷款借款人,如若遇到大额贷款,的确需要提供房产抵押,在向银行申请贷款之前,一定要提前核实自己的房产类型,看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如果自家房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款就将变得比较轻松便捷了。

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