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提前还房贷的贷款利率怎么算?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-26点击数:

  

  房贷的利率不是一成不变的,而是经常有变动的,那么如果提前还房贷,贷款利率怎么算,还是和之前签订合同一样吗?下面深圳房产抵押贷款平台小编就来说说提前还房贷利率怎么计算:

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  提前还贷后,整个贷款要重新计算。计算的方法有两种:

  1、贷款年限不变,月还款额减少;

  2、月还款额基本不变,缩短还款年限。

  记住,这里不变指的仅仅是折扣比例或者上浮比例,我们目前签订的合同都是约定在基准利率的基础上打折或者上浮,因此如果基准利率有变,你的贷款利率也会变化。

  比方说你的贷款合同中约定了利率8折优惠,当时放款时的基准利率是7%,那么优惠后的利率就是5.6%;如果到你提前还款时,央行没有调整过基准利率,那么你的贷款利率仍然是5.6%,但如果你提前还款的前一年度,央行有调整过基准利率,比如上调为8%,那么你提前还贷时的贷款执行的利率是8%*0.8=6.4%。

  因此提前还贷,不会影响签订的贷款合同时约定的上浮比例或者优惠折扣的比例,但是贷款的利率是否与当初贷款时一致,要看央行是否有调整过基准利率了。

  其次,如何申请房贷提前还款,如果不能一次性还清剩余房贷,能不能申请部分提前还款呢,房贷提前还款方式有哪些,哪种还款方式最划算?

  首先,根据银行的规定,提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议(协议会规定是否有违约金),并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

  目前房贷提前还款有四种方式可以选择:

  第一种:固定利率还款

  固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

  第二种:等额本金还款

  采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

  第三种:等额本息还款

  以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

  第四种:公积金自由还款

  自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活

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