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深圳住房抵押贷款能贷多少?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2022-04-30点击数:

  

  住房抵押贷款之所以受到许多人的欢迎,最重要的原因是金额足够大,可以帮助借款人解决财务困难。然而,申请过住房抵押贷款的人应该明白,并不是所有的房子都能借到令人满意的金额。因此,在申请住房抵押贷款之前,我们应该首先估计我们的房子能借多少钱。所以问题来了。房产抵押贷款金额的原因是什么?

  1.抵押财产的评估价值。

  住房抵押贷款的金额首先取决于房屋的价值,这取决于专业机构的评估。此外,贷款金额一般略低于房屋的市场价值。评估的住房价值取决于住房的一些相关因素,如住房的使用时间、住房市场的价格、住房位置是否良好、房地产的性质或类型以及房地产是否容易实现。

  2.住房抵押贷款的成数。

  可以肯定地说,住房抵押贷款的数量与贷款总额之间存在正相关关系。一般来说,该贷款的数量不会超过住房评估价值的70%。房地产的性质会影响贷款的数量。同时,贷款的数量进一步决定了所能贷款的数量,这就是他们之间的关系。贷款数量最高的房屋首先是不超过70%的个人商品房,其次是不超过60%的办公楼或商店,最低数量是不超过50%的工厂。

  3.抵押贷款期限。

  住房抵押贷款需要多长时间才能偿还,这取决于住房的条件,如果你的是新房抵押贷款,那么贷款期限可以是30年,如果借款人使用二手住房抵押贷款,最多是20年。在决定偿还贷款时,借款人应考虑自己的经济状况,不要给自己太大的还款压力。

  4.房产性质。

  并不是所有的住房都可以获得理想的抵押贷款金额,甚至不是所有的住房都可以申请贷款。住房的财产性质可以决定贷款是否可以处理。目前,商业银行的住房抵押贷款要求住房面积不小于45平方米,住房年龄不得超过30。所有权有争议的住房、贷款尚未完全支付的住房、非法建筑和部分公共住房不能在商业银行成功处理住房抵押贷款。

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