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房产证能做抵押贷款吗,能贷多少钱?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-20点击数:

  

  房产证能做抵押贷款吗,能贷多少钱?一般很大一部分贷款是为了创业,或者投资,有的人已经有一套房,可能还不满足,会想有第二套房,买房可不是小钱,就会选择贷款。房产证听说可以贷款,那么房产证贷款能贷多少呢?

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  房产证抵押贷款能贷多少呢?

  房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

  不过根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

  同时,以下类型的房产证是无法抵押的:

  1.面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

  2.使用未到五年的经济适用房;

  3.小产权房,为受房管认同;

  4.部分已购公房等。

  房产证抵押贷款长能贷多长时间?

  如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

  首先要搞清这几个问题:

  1、从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?

  指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  2、贷款所具备的条件:

  年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;

  房龄加上贷款年限不超过40年;

  房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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