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深圳正规银行二手房贷款的过户手续有哪些

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-25点击数:

  

  许多自有资金并不是很多深圳家庭,会选择便宜的、周边的二手房设施。但是,如果你购买二手房,我们需要引进二手房的转让,与新房相比,二手房程序多而复杂,所以在购买二手房前需要事先了解下深圳二手房贷款的过户手续都有哪些。下面可以看看小编整理的相关内容。

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  深圳二手房过户办理流程

  1、买卖双方各自携带身份证、户口本、结婚证、卖方房产证等相关资料,填写贷款申请表;

  2、由银行指定的评估机构对二手房进行验房评估;

  3、评估报告出来后银行审核贷款条件和资料,银行与借款人确定贷款额度和期限方面的内容;

  4、借款人向卖方支付二手房屋首付款,并且三方到房地产交易所办理房屋过户手续;

  5、借款人拿到房产证后到当地房管局办理房屋抵押登记手续,并将相关凭证给到银行;

  6、银行收到凭证后将贷款发放到卖方账户;

  7、借款人依照合同约定按时还款。

  看完二手房的过户流程后,想必大家对二手房首付方面的内容也很好奇,接下来小编再给大家介绍二手房首付多少的相关内容。

  二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  平时我们所说的二手房最多可贷款7成,这里面的7成并不是说100万的房子你可以贷款70万,这里的7成指的是房子评估值的7成。就比如你100万的房子,但是银行给出的评估价只有80万,按照最多可贷款7成的说法就是:80×70%=56万,56万就是购房者最终可以贷到的额度。

  也就是说,购房者能够获得的贷款额相当于总成交价的56%,所以,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。

  关于深圳二手房贷款的相关内容,一站金融小编就暂时给大家介绍到这,同时小编建议大家,在二手房房龄的选择上,最好是购买5-10年的二手房。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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