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深圳刚买全款房能抵押贷款吗?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-11点击数:

  

  对于那些急需大量资金的人来说,抵押贷款是有效解决这一迫切需求的更好途径。因此,许多人在银行申请贷款时会问“新买的全尺寸住房可以用作抵押贷款吗”,下面就让拥有十多年贷款经验的一站金融贷款中介平台为各位介绍一下。

  根据目前最新的银行贷款政策,对于刚买回来的全款房是不能直接办理抵押贷款的,因为刚买回来的房产没有立即下房产证,在没有房产证的情况下,基本是申请不了抵押贷款的,所以建议各位全款买了房子之后,一定要等拿到房产证之后才去申请抵押贷款。

  全款房抵押贷款的基本条件:借款人的贷款资质、个人负债率、个人的负债率、个人的银行流水、个人贷款证件、抵押物的面积大小、位置、楼龄、借款人的年龄等等各个方面都要符合银行要求。

  不能有太过严重的不良记录,如果你的综合资质情况比较差的情况下,大部分都不会通过你的全款房抵押贷款申请,所以每个申请抵押贷款的借款人都应该重视自己的基本贷款资质。

  全款房抵押贷款的审核要素

  1、房产价值(银行认可的评估公司,往往会比市场价低10%左右。)

  2、个人的偿还能力,主要是核算你银行进账来判断,一般有两个标准:(1)最近一年的总进账能不能覆盖的了你名下的负债;(2)你的季度结息除以万7得出的净利润能不能覆盖的了你所有负债月供的两倍

  3、个人征信:主要看最近两年的征信情况,一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次,另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了,有被拒贷的风险。

  4、贷款的用途要合规,目前的政策是不能用来炒股和买房的。

  全款房抵押贷款的基准利率是:1、一年以下(含五年)贷款年利率为4.35%;2、一年到五年(含五年)贷款年利率为4.75%;3、五年以上贷款年利率为4.90%。实际的抵押贷款利率根据借款人的实际情况改变而改变!

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