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深圳正规银行商品房抵押贷款条件怎样

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-12-22点击数:

  

  在日常生活中,人们经常使用房地产抵押贷款的营运资金,那么商品房抵押贷款的使用条件是什么,然后我会给你做一个简单的解释。我希望我能帮你顺利拿到贷款。

  据一站金融贷款小编所知,商品房抵押贷款条件主要是从一下几点审核贷款:

  1、房产价值(银行认可的评估公司,往往会比市场价低10%左右。)

  2、个人的偿还能力,主要是核算你银行进账来判断,一般有两个标准:1)最近一年的总进账能不能覆盖的了你名下的负债,2)你的季度结息除以万7得出的净利润能不能覆盖的了你所有负债月供的两倍

  3、个人征信:主要看最近两年的征信情况,一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次,另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了,有被拒贷的风险。

  4、贷款的用途要合规,目前的政策是不能用来炒股和买房的。

  5、借款人的具体负债情况,一般的银行商品房抵押贷款都会要求借款人负债不能超过70%,否则就会导贷款失败。

  其次商品房抵押贷款需要注意什么?

  一、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。

  二、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。

  三、贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。

  四、对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。

  五、对用途要求严格。目前以商品房抵押贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。

  对于商品房抵押贷款条件怎样,以上就是小编为各位准备的相关内容介绍了,如果有疑问可与一站金融贷款经理联系,几十家合作贷款银行总有一个合适你期限、额度、利率的方案!

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