房贷者年底提前还贷影响银行收益 被各种拖延-深圳房产抵押贷款公司

关注一站金融官网

免费咨询 快速咨询 139-2654-0341

深圳正规银行抵押贷款-房产抵押贷款-房屋抵押贷款-一站金融微信二维码
当前位置: 主页 > 贷款资讯 > 房产贷款>房贷者年底提前还贷影响银行收益 被各种拖延

房贷者年底提前还贷影响银行收益 被各种拖延

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-10点击数:

  

  近年末,不少房贷族在没有更好投资渠道的情况下,纷纷提前还贷,以终结“房奴”生涯。但近日记者从微博上了解到,部分房贷族今年提前还贷却遭到银行的种种拖延处理,银行动辄要提前一个月申请,有的银行甚至要提前三个月申请。

  有银行业内人士坦承,年底银行对提前还贷的确不太欢迎,一来提前还贷之后,银行就不能再收取利息,二来银行已做好年度预算,年底收回的贷款难以及时发放出去,会打乱银行原定的预算安排,减少银行的贷款规模。

  银行对提前还贷能拖就拖

  针对消费者投诉的还贷遭银行拖延问题,一位国有银行的房贷部人士坦承,一般来说,银行是不鼓励借款人提前还贷的,因为提前还贷之后,银行就不能再收取已还部分所对应的利息收入了。很多借款人不理解,认为提前还贷可以增加银行的现金流,还可以减少银行的坏账率。其实从盈利角度分析,提前还贷不能增加银行的收入,相反还减少了银行的收入。

  此外,该人士告诉,每到年底,银行做好了来年的预算,如果这时有大量的提前还贷,银行大批接受提前还贷,将贷款额度收回来,却不能赶在年底前发放出去,银行的机会成本就无形中大大增加,因为银行很难在短时间将这个额度放出去,特别是年底这个时节。如果大量提前还贷,银行报表上的贷款总额就会减少,导致银行的贷款规模减少,这就在一定程度上打乱了银行的年度预算,也给各银行面对年底考核时带来压力。

  上述原因导致银行在受理此类业务时没有积极性,表现出来就是效率不高、能拖就拖。

  各家银行收取的违约金差异大

  近日从深圳各家银行的官网上发现,对于提前还贷,多家银行都规定提前还贷需要提前申请,一些银行要提前一个月申请,有的银行甚至要提前三个月申请,此外各家银行收取的违约金也不尽相同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。

  房贷者在选择提前还款时,一般会支付一笔违约金。各家银行的官网显示,目前各家银行收取的违约金标准不一、差异较大。

  国有大行里,中行提前还款要收取还款金额1-3个月的利息作为违约金,工行提前还款需要收2-3个月的利息作为违约金,交行提前还款不收违约金,农行在贷款三年内提前还款收取还款金额一个月的利息作为违约金,三年后则不收违约金,建设银行提前还款则收取还款金额的1个月利息作违约金。据深圳一位国有银行的业内人士讲,各家银行的违约金收取标准不尽相同,但都会在购房合同里有清晰的表述。

  股份制银行里,平安、招商银行提前还款不收违约金。而浦发银行若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的违约金,两年后则不收违约金。

  外资银行主要根据还款年限来收取违约金,差异化收费很明显。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的违约金,两年后收取1%的违约金,三年后则不收违约金;汇丰银行一年后提前还款最少收3万元的违约金,两年后提前还款至少收2万元的违约金,三年后提前还款则不收违约金。

  提前还贷需综合考量

  中国银行深圳分行房贷部的相关负责人告诉,从投资角度考虑,并非每个人都适合提前还贷,最好要综合考量,既要考虑综合宏观大环境,也要结合个人实际情况来判断,不可一概而论。

  他提醒称,是否该提前还贷,首先要考虑宏观大环境。从目前看来,贷款利率并非历史最高位,相反,还处于降息通道,短期内加息的可能性不大。目前5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折到9折的优惠,若客户签订合同时能享受到较低折扣利率,如果当下没有更好的投资渠道,不必急于还款;若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下更不需要急于还款。

  该人士分析认为,是否提前还贷还需考虑个人的投资能力。如果借贷人有更好的投资渠道,在其它投资渠道能获得更好的回报,当然最好将流动资金用于这些投资项目上,而不是急于提前还贷。

  还有业内人士提醒,等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,因此提前还贷意义并不大。

  如需要了解更多银行房产抵押贷款问题请咨询一站贷款平台客服为您解答。

  深圳红本按揭房抵押贷款,深圳银行抵押贷款,企业信用贷款,【王经理:13926540341(微信同步)】

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业信贷贷款呢?想了解更多,请联系一站贷款平台客户经理了解具体条件及详情!

  深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、深圳银行按揭贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。

  深圳银行房贷贷款平台小编有话说:谢谢这么优秀的你来看文章,有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员,大家的支持就是我们的动力,为大家提供一站式贷款信息中介服务,欢迎来到深圳房产抵押贷款平台公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。如有深圳银行房产抵押贷款问题可以联系客服经理。本文来源于:www.yizhandaikuan.com深圳房产抵押贷款平台网站。


资深银行贷款经验:专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作,专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。




快速申请贷款

标签



©Copyright 2019版权所有: 深圳宝亿科技有限公司|开发者|地址|KOTAO|蜘蛛地图|网站地图|粤ICP备19140184号查询入口